Een huisinspectie krijgen is een belangrijk onderdeel van het kopen (of zelfs verkopen) van een huis. Huisinspecties zijn niet altijd vereist, en ze zijn ook niet hetzelfde als een taxatie. Een taxatie wordt gedaan om de marktwaarde van een woning te bepalen en is bijna altijd vereist bij het afsluiten van een hypotheek.

Een woninginspectie daarentegen bepaalt of er structurele problemen zijn in de woning (en daarbuiten). Ja, het krijgen van een huisinspectie kost u (de gemiddelde kosten zijn $ 300 tot $ 450 volgens Banktarief ), maar de paar honderd dollar kunnen u mogelijk veel geld besparen.

'In deze superconcurrerende huizenmarkt kan het afzien van een woninginspectie aantrekkelijk zijn voor kopers die hun aanbod aantrekkelijker willen maken voor verkopers die veel om uit te kiezen hebben, maar kopers doen dit op financieel risico', zegt Clare Trapasso, vastgoedmakelaar. expert in makelaar.com .

Huisinspecties kunnen vooral belangrijk zijn voor: eerste huizenkopers - u wilt niet uw eerste huis kopen en vervolgens duizenden dollars uitgeven aan grote reparaties die u bij een inspectie had kunnen voorkomen. Het kan u ook helpen om met de verkoper over de reparatie of de prijs van het huis te onderhandelen.

Trapasso zegt dat dingen zoals een gebarsten fundering, dakproblemen en elektrische en sanitaire problemen mogelijk niet zichtbaar zijn voor het blote oog bij het plaatsen van foto's of tijdens een rondleiding door het huis. 'Deze problemen kunnen nieuwe huiseigenaren tienduizenden dollars terugbrengen bovenop wat ze betalen voor het huis en de sluitingskosten', legt ze uit. Bovendien kunnen kopers die afzien van huisinspecties en vervolgens ontdekken dat er iets mis is met het onroerend goed, mogelijk niet terugtrekken uit een deal zonder geld te verliezen, waarschuwt Trapasso.

Een huisinspectie kan ook belangrijk zijn als u uw huis wilt verkopen. Het kan u helpen om grote reparaties of onderhoudsproblemen voor te zijn voordat u op de lijst staat.

Hier is een checklist die u kan helpen bij het bekijken van een huis en om ervoor te zorgen dat u naar alle delen van een woning kijkt. Hoewel het een echte huisinspectie door een gecertificeerde professional niet vervangt, kan het u helpen voor te bereiden op wat een inspectie inhoudt.

gronden

• Correcte sortering van drainage weg van huis
• Geen bewijs van stilstaand water
• Geen lekken uit septic tank of bloedzuigerveld
• Tuin, landschapsarchitectuur, bomen en voetpaden in goede staat
• Geen takken of borstels die het huis of overhangend dak raken
• Buitenstructuren

  Hekken, schuren, dekken, vrijstaande garages in goede staat

• Leuningen op trappen en dekken zijn voldoende en veilig
• Opritten, trottoirs, patio's, overlopen in goede staat en ver weg van de constructie
• Regenpijpafvoer weg van de structuur gericht

Structuur

• Rand- en fasciabordlijnen zien er recht en vlak uit
• De zijkanten van het huis lijken recht, niet gebogen of doorhangend
• Raam- en deurkozijnen lijken vierkant (vooral gebogen ramen)
• Zichtbare foundation in goede staat

  Recht, loodrecht, geen noemenswaardige scheuren

Buitenoppervlakken

• Voldoende vrije ruimte tussen grond en houten gevelbeplating

  minimaal 6'; geen hout-aarde contact

• opruimen

  Geen barsten, krullen, loszitten, rotten of rotten

• Metselfineer

  Geen scheuren in voegen
  Geen gebroken, spattende of schilferende onderdelen

• stucwerk

  Geen grote scheuren
  Bespreek alle stucscheuren met een professionele inspecteur

• Vinyl of aluminium gevelbeplating

  Geen deuken of beschadigingen
  Geen buigen of losse gevelbeplating

• Geen wijnstokken op het oppervlak van de structuur
• Buitenverf of beits

  Geen schilfers of blaren

  hoe ik mijn spullen online kan verkopen

• Geen vlekken op buitenoppervlakken

Ramen, deuren en houtafwerking

• Houten frames en sierstukken

  Veilig, geen scheuren, rot of bederf

• Verbindingen rond frames zijn gebreeuwd
• Niets is gebroken of beschadigd

  Geen gebroken glas (raam of stormruiten) of beschadigde schermen
  Geen gebroken dubbele beglazing, geïsoleerde raamafdichtingen

• Muntin en mullion beglazingspasta in goede staat
• Stormramen of thermisch glas gebruikt
• Druppelkappen geïnstalleerd over ramen

Dak

• Samenstelling gordelroos

  Geen curling of cupping
  Geen verlies van granulatiedeeltjes
  Geen gebroken, beschadigde of ontbrekende gordelroos
  Niet meer dan twee lagen dakbedekking

• Houten gordelroos of shakes

  Geen schimmel, rot of bederf
  Geen gebarsten, gebroken of ontbrekende gordelroos
  Geen curling

• Platte daken

  Geen duidelijke vlekken, scheuren of spleten
  Minimale blaren, 'alligator' en rimpels
  Geen slibafzettingen (duidt op onjuiste drainage)
  Verzegelde teer bij gootstukken

• Knipperen rond dakdoorvoeren
• Geen bewijs van overtollig dakcement/teer/kit
• Soffits en fascia

  Geen bederf of vlekken

• Buitenventilatie voor dakranden

  Ventilatieopeningen zijn schoon en niet overschilderd

• dakgoten

  Geen bederf of roest
  Verbindingen zijn afgedicht en stevig aan de structuur bevestigd
  Geen buigen of verzakken
  Er ontbreken geen delen van de goot of regenpijp
  Dakgoten schoon, geen modderafzettingen

• Schoorstenen

  Recht, goed geflitst
  Geen sporen van beschadigde bakstenen of gebarsten voegen
  Mortel/cement dop in goede staat

Zolder

• Geen vlekken aan de onderkant van de dakbedekking, vooral rond dakdoorvoeren
• Geen bewijs van verval of schade aan de structuur
• Voldoende isolatie en goed aangebrachte isolatie

  Vochtscherm geïnstalleerd het dichtst bij het verwarmde deel van het huis

• Voldoende ventilatie

  Maak pad vrij naar zolder voor lucht die binnenkomt via luchtopeningen
  Voldoende lamellen voor geveluiteinden
  Alle mechanische ventilatie operationeel

• Geen sanitair, uitlaat of ventilatieopeningen die eindigen op zolder
• Geen open elektrische verbindingen

Interieur Kamers

• Vloeren, wanden en plafonds zien er recht en loodrecht uit
• Geen vlekken op vloeren, muren of plafonds
• Vloermaterialen in goede staat
• Geen noemenswaardige scheuren in muren of plafonds
• Raam- en buitendeuren werken gemakkelijk en sluiten goed af

  Geen gebroken glas
  Geen sjerpen dicht geverfd
  niet vergaan
  Ramen en deuren zijn voorzien van tochtstrips, 'weep holes' geïnstalleerd

• Binnendeuren werken gemakkelijk en sluiten goed

  Geen schade of verval
  Geen kapotte hardware

• Verf, wandbekleding en lambrisering in goede staat
• Licht en schakelaars werken naar behoren
• Voldoende aantal driepolige stopcontacten in elke kamer
• Stopcontacten goed testen (steekproef)
• Verwarmings-/koelingsbron in elke bewoonbare ruimte
• Bewijs van voldoende isolatie in muren
• Haard

  Geen scheuren of beschadigd metselwerk
  Geen tekenen van vlekken op de gevel van de haard
  Demper werkt naar behoren
  Rookkanaal is schoongemaakt, en is gevoerd

Keuken

• Werkende afzuigventilator die naar de buitenkant van het gebouw wordt geventileerd
• Ground Fault Circuit Interrupter (GFCI) bescherming voor stopcontacten binnen een straal van 1,8 meter van de gootsteen(s)
• Afwasmachine

  Loopt goed af, geen lekkage
  Manden en deurveer werken naar behoren

• Geen lekken in leidingen onder gootstenen
• Vloer in kast onder gootsteen is stevig

  Geen vlekken of bederf

• Waterstroom in gootsteen is voldoende
• Geen overmatige roest of verslechtering van afvalverwerking of afvoerleidingen
• Inbouwapparatuur werkt naar behoren
• Kasten zijn in goede staat

  Deuren en lades werken naar behoren

Badkamers

• Werkende afzuigventilator die niet op zolder eindigt
• Voldoende stroming en druk bij alle armaturen
• Gootsteen, bad en douche goed afvoeren
• Toilet stal

  Niet schommelen
  Geen vlekken rond de basis

• Afdichting in goede staat binnen en buiten de bad- en doucheruimte
• Bad- of douchetegels veilig, wandoppervlak stevig
• Geen vlekken of sporen van lekkage uit het verleden rond de bodem van het bad of de douche

Diversen

• Rook- en koolmonoxidemelders indien vereist door lokale verordeningen
• Traptreden en stootborden massief
• Trapleuningen waar nodig en in goede staat
• Automatische garagedeuropener werkt naar behoren en stopt voor obstakels

Kelder of mechanische ruimte

• Geen bewijs van vocht
• blootgestelde fundering

  Geen vlekken of grote scheuren
  Geen schilfers of uitslag

• Zichtbaar structureel hout

  Geen verzakking, schade, verval of vlekken
  Geen schade door insecten
  Dorpels bevestigd aan fundering met ankerbouten

• Isolatie bij rand-/bandbalken

Kruipruimte

• Voldoende geventileerd naar buiten
• Isolatie op blootgestelde watertoevoer-, afval- en ontluchtingsleidingen
• Isolatie tussen kruipruimte en verwarmde ruimtes

  Geïnstalleerd met dampscherm richting verwarmd gebied

• Geen bewijs van insectenschade
• Geen bewijs van vochtschade

Loodgieter

• Zichtbare leidingen

  Geen schade, geen sporen van lekken
  Geen tekenen van vlekken op materialen in de buurt van leidingen
  Afvoerleidingen lopen licht naar beneden af ​​richting uitlaat naar septisch/rioolsysteem

• Waterkoker

  Geen tekenen van roest
  Goed geventileerd
  Maat om voldoende warm water te produceren voor het aantal slaapkamers in huis

• Waterpomp maakt geen korte cyclus
• Gegalvaniseerde buizen beperken de waterstroom niet
• Bronwatertest is acceptabel
• Warmwatertemperatuur ligt tussen 118 en 125 graden Fahrenheit

Elektrisch

• Zichtbare bedrading

  In goede staat, geen 'knob-and-tube' bedrading
  Geen zichtbare splitsingen
  Kabels vastgezet en beschermd

• Servicepaneel

  Voldoende capaciteit:
  Alle kabels zijn met kabelconnectoren aan het paneel bevestigd
  Ophef of stroomonderbrekers raken niet oververhit

• Geen aluminium kabel voor vertakte circuits

Verwarmings-/koelsysteem

• Lijkt overal goed te werken

  Goede luchtstroom op geforceerde heteluchtsystemen

• Schoorstenen

  Geen open naden, hellingen tot schoorsteenaansluiting

• Geen roest rond koelunit
• Geen verbrandingsgasgeur
• Luchtfilter(s) schoon
• Leidingwerk in goede staat
• Geen asbest op verwarmingsbuizen, waterleidingen of luchtkanalen
• Aparte rookkanalen voor gas/olie/propaan en hout/kolen

Bron: Totale woninginspectie