Het landschap van vakantiehuizen is aanzienlijk veranderd sinds de komst van websites zoals AirBnB in 2008 en de rebranding van Vrbo in 2019. Niet alleen is een logeerkamer een melkkoe geworden, mensen leren ook dat een tweede en derde huis het beste van beide werelden. In plaats van te betalen voor dure hotels op vakantie, kan een tweede huis een huiseigenaar de kans geven om van een nieuwe stad te genieten en tegelijkertijd een doorgewinterde vastgoedinvesteerder worden.

Hoewel de flexibiliteit van het hebben van meerdere huizen eigenaren in staat stelt om te slagen geografische arbitrage en ontgrendel een verscheidenheid aan belastingvoordelen , worden de meeste mensen geïntimideerd door een andere hypotheek (die en verhuurder). Maar de realiteit is dat eigenwoningbezit een zeer lucratieve onderneming is en in de meeste staten heel eenvoudig.

Hier zijn drie redenen waarom u in een vakantiehuis zou moeten investeren en drie eenvoudige manieren om vandaag nog aan de slag te gaan.

Drie redenen: waarom je moet investeren in een vakantiehuis

gerelateerde items

een Eigenwoningbezit is een goede investering.

Er zijn veel redenen om onroerend goed te bezitten, legt Christopher Liew uit, een CFA Charterholder en de oprichter van Wealthawesome.com , waar hij tips deelt over geld, reizen, carrière en onroerend goed. Vooral een vakantiehuis biedt volgens hem fiscale voordelen, potentiële waardestijging van onroerend goed, hogere huurinkomsten (in vergelijking met langlopende huurcontracten), ideale locaties voor bijeenkomsten en de vrijheid om op elk moment te renoveren of in te richten. Terwijl de laatste twee redenen voordelen opleveren die misschien moeilijk te kwantificeren zijn, hebben de eerste drie alles te maken met het kraken van de cijfers.

De belastingcomponent kan sterk variëren, afhankelijk van waar de woning zich bevindt. Voor Amerikaanse belastingbetalers die Amerikaanse eigendommen kopen, IRS-website kan alles uitleggen, van waardevermindering van onroerend goed tot belastingvoordelen voor militairen en geestelijken. Er zijn veel pauzes in de boeken, waardoor hypotheekbetalingen en zelfs het bezoeken van huurwoningen fiscaal aftrekbaar kunnen zijn. Voor degenen die in het buitenland kopen, is het belangrijk om rekening te houden met de belastingregels in zowel uw eigen land als waar het onroerend goed zich bevindt. Expat belastingadviseurs kan helpen met de financiële projecties, vooral rekening houdend met de waardering van onroerend goed.

Simpel gezegd, waardering overweegt hoeveel het onroerend goed in de toekomst waard zal zijn, wanneer de eigenaren besluiten het te verkopen of te herfinancieren. Met behulp van historische gegevens is het relatief eenvoudig om guestimate een bescheiden waarderingspercentage en bouw een vakantieverhuurbedrijf rond die cijfers. De realiteit is dat kortetermijnverhuur, die doorgaans varieert van een paar dagen tot een paar maanden, hoger is dan de inkomsten uit langetermijnverhuur, die doorgaans langer dan een jaar duren. In huizen in grote toeristische steden zoals Miami, Lake Tahoe, New York en San Diego worden goed gelegen woningen beter verhuurd als vakantie-uitjes dan als thuisbasis voor een gezin. Na het analyseren van cijfers die specifiek zijn voor uw markt, is het gemakkelijk in te zien dat het bezitten van een gemeubileerd huis in een goede buurt zeer lucratief kan zijn.

twee Hypotheekrentes en aanbetalingen zijn lager voor vakantiehuizen dan voor vastgoedbeleggingen.

Een lening krijgen is niet zo omslachtig als sommigen misschien denken, maar het vergt wel geduld en papierwerk. Hypotheekrentetarieven zijn het laagst voor degenen met een goede kredietscore en die van plan zijn het hele jaar door in hun huis te wonen. Vaak kunnen deze eigenaren een aanbetaling doen tot 5 procent van de vraagprijs. Volgens Banktarief , deze leningen schommelen nu rond de 3 procent APR. Tweede huizen hebben de neiging om ten minste 10 procent lager te zijn en de hypotheekrente kan 0,05 tot 1 procent hoger zijn dan de tarieven voor hoofdverblijf.

Een vastgoedbelegging kan daarentegen worden gekocht terwijl er iemand anders in woont, maar de aanbetaling is meestal tussen de 20 en 30 procent lager en die tarieven liggen vaak tussen de 2 en 3 procent boven die van de hoofdwoning. Met dit in het achterhoofd, zien veel mensen die al meer dan een jaar in hun hoofdverblijf hebben gewoond, grote financiële voordelen in het kopen van een nieuwe woning voor zichzelf tegen deze lage tarieven, en het zetten van hun bestaande woning op de kortetermijnhuurmarkt. Anders kan het kopen van een tweede huis nog steeds een geweldig rendement opleveren als u de cijfers correct berekent.

Melinda Satterlee van Marathon Vermogensbeheer zegt dat iedereen zijn eigen financiën moet bekijken om te zien welk hypotheekproduct het beste is op de lange termijn.

'Met de huidige rentetarieven zo laag, kunt u profiteren van uw investering door minder van uw eigen contant geld in het pand en in plaats daarvan het geld van de bank gebruiken om je tweede huis te betalen', zegt Satterlee. 'Als je het geld van iemand anders gebruikt om te kopen, kun je misschien je rendement verhogen. Als je bijvoorbeeld ontdekt dat het rendement op onroerend goed 7 procent per jaar is en je een rente van 4 procent kunt krijgen voor je lening, dan verdien je het verschil van 3 procent van het geld van de bank', legt ze uit. .

3 Bezit biedt meer consistentie dan hotels en meer flexibiliteit dan timesharing.

Hotels zijn consequent inconsistent. Ze sluiten, krijgen nieuwe eigenaren en boeken. Bovendien zijn hun prijzen constant in beweging, waardoor ze in het ene seizoen goedkope aankopen doen voor een weekendje weg en in het andere extreem duur. Ook kunnen de regels rond extra gasten en huisdieren het moeilijk maken om je helemaal thuis te voelen. En we hebben allemaal timeshare-horrorverhalen gehoord.

Lisa Ann Schreier, die zichzelf de . noemt Time Share Crusader , herinnert toekomstige kopers eraan dat er een groot verschil is tussen het kopen van een vakantiehuis en een timeshare. 'Ten eerste is een timeshare nooit een investering, en kopers kunnen weinig of geen wederverkoopwaarde verwachten als het eenmaal is afbetaald', zegt Schreier. 'Als er nog een lening op de timeshare openstaat, is de kans bijna nihil om die te kunnen verkopen.'

Timeshares worden meestal gekocht voor een week of twee per jaar, en soms is er de vage belofte om deze in te ruilen voor toegang tot een andere bestemming. Kortom, voor mensen die constant naar dezelfde plek willen terugkeren, is het kopen van een vakantiehuis een slimme zet.

hoe lang gaat een jack o lantern mee

Drie eenvoudige stappen om te beginnen

gerelateerde items

Koop op de traditionele manier: gebruik een makelaar, zoek een huis en sluit de deal.

Net als bij het kopen van een persoonlijke woning, kunnen kopers van vakantiehuizen websites zoals Zillow, RedFin, Realtor en MLS om verschillende markten te onderzoeken en prijspunten te overwegen. Als je het eenmaal hebt beperkt tot een paar keuzes, is het tijd om met een agent te praten.

Zet een telefoon- of videogesprek op om uit te leggen wat u zoekt, hoopt te bereiken en wilt betalen. Het is belangrijk om te delen dat u van plan bent uw huis te verhuren, zodat de makelaar kan bevestigen dat de gemeenschappen en gebouwen waar u naar op zoek bent dit soort arrangementen toestaan. Veel steden en verenigingen van huiseigenaren beperken of en hoe lang een eigenaar een kortetermijnhuurder kan huisvesten, dus het is absoluut noodzakelijk om dit te verifiëren voordat kopen.

Als u een huis buiten de stad of in het buitenland koopt, zijn er een paar kanttekeningen. Houd er rekening mee dat het titelbedrijf u wellicht nodig heeft om documenten elektronisch te ondertekenen of om een ​​volmacht te geven aan iemand die dit namens u kan regelen. Als documenten zijn opgesteld in een taal die u niet helemaal kent, is het inhuren van een advocaat, zo niet ook een vertaler, een must om een ​​geverifieerde vertaling te leveren die u volledig begrijpt.

Mede-eigenaar - en krijg een vastgoedbeheerder.

Het idee om met een stel vrienden een vakantiehuis te kopen, heeft velen van ons op een of ander moment verleid, maar het idee van gezamenlijke bankrekeningen, gedeelde verantwoordelijkheden en tegenstrijdige schema's schrikt de meerderheid af. Nu is er Pacaso, waarmee normale mensen een aandeel kunnen bezitten in een specifiek onroerend goed LLC . De woning is volledig beheerd en speciaal ontworpen voor mede-eigendom, waarbij een kleine groep mede-eigenaren wordt samengebracht om een ​​aandeel van een eengezinswoning te kopen.

Op deze manier krijgen eigenaren het voordeel van een timeshare, maar geen gedoe met managementdetails. Met woningen in de VS en Spanje, Pacaso biedt ook vastgoedbeheer, zodat u de service van een hotel en gemakkelijke boekhouding voor het belastingseizoen krijgt.

Andere sites, zoals CoHome , bieden een vergelijkbaar fractioneel eigendomsmodel voor mensen die samen met gelijkgestemde mensen een vakantie-eigendom willen bezitten.

Investeer, maar word geen verhuurder.

Corey Walters, de CEO van Hier , zegt dat het nu mogelijk is om online in vakantieverhuur te investeren en overal ter wereld een passief inkomen te verdienen. Net zoals REIT's en Real Estate Crowdsourcing, bieden sites zoals hij de mogelijkheid om dividendrendementen van een vakantiewoning te bezitten zonder dat u er zelfs maar een voet in hoeft te zetten.

'Vakantiehuizen presteren consequent beter dan alle andere soorten onroerend goed', zegt Walters. 'Dit soort verhuur is de laatste tijd steeds populairder geworden vanwege het indrukwekkende rendement', legt hij uit. Investeren in vakantiehuizen is waardevol omdat ze meer dan één manier bieden om winst te maken. Maar verhuurders zijn niet ieders ding; gelukkig zijn er veel manieren om geld te verdienen met onroerend goed zonder het traditionele gedoe of de overhead van volledig eigendom. Hetzelfde geldt voor vakantiehuizen.