Controlelijst

• Een bod uitbrengen en onderhandelen over de afsluiting

  Bied slim. Vraag uw makelaar naar prijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving die recentelijk zijn verkocht en gebruik die cijfers om uw eerste bod te bepalen. Begin iets lager dan die cijfers.
• Stel duidelijke eisen. Wees eerlijk over extra's, zoals gordijnen, verlichtingsarmaturen of apparaten, die u bij het huis wilt hebben.
• Gebruik de sluitingsdatum als onderhandelingspunt. Als u niet voor een bepaalde datum hoeft te verhuizen, wees dan flexibel wanneer u naar uw nieuwe huis verhuist. Mogelijk kunt u in ruil daarvoor andere concessies van de verkopers krijgen.
• Vraag de verkoper om een ​​huisgarantie te kopen. Een goede kost ongeveer $ 400 en kan de kosten van eventuele grote reparaties een jaar na sluiting dekken.

• Een hypotheek afsluiten

  Vraag om verwijzingen. Vraag vrienden, familie, uw makelaar of leningfunctionaris om aanbevelingen voor geldschieters. Overweeg ook lokale kredietverenigingen. Ze hebben lage tarieven als je in aanmerking komt voor lidmaatschap.
• Bereken uw aanbetaling. Om te voorkomen dat u een particuliere hypotheekverzekering moet kopen, moet u minimaal 20 procent van de aankoopprijs betalen voordat u de kosten afsluit.
• Vraag offertes aan bij ten minste drie kredietverstrekkers. Overleg met zowel hypotheekbankiers als hypotheekmakelaars om de beste rente te krijgen.
• Bepaal of u punten wilt betalen om uw tarief te verlagen. Soms laat een bank u vooraf betalen om uw rente te verlagen, maar het kan duur worden.

• De inspectie en verder and

  Zoek een gekwalificeerde inspecteur. Neem contact op met een van de beroepsorganisaties om een ​​erkende, zelfstandige deskundige te vinden die minstens 1.000 inspecties heeft uitgevoerd. Verwacht ongeveer $ 300 tot $ 750 te betalen voor een algemene inspectie.
• Vraag vooraf een gedetailleerd rapport aan. Ontdek eerst hoe het voltooide rapport eruit zal zien. U wilt dat het minimaal 10 pagina's is en foto's bevat van alles wat niet klopt.
• Overweeg aanvullende beoordelingen. Vraag uw makelaar of zij aanvullende inspecties aanbevelen die verder gaan dan de standaardinspectie. Dit hangt af van de stijl van het huis en wanneer het is gebouwd.
• Woon de keuring bij. Dit is uw kans om vragen te stellen over de infrastructuur van het huis. Zorg ervoor dat u meer te weten komt over de werking en locaties van de gas- en waterafsluiters en de stroomonderbreker.
• Vraag de reparateur om schriftelijke schattingen voor alle reparaties. Uw makelaar zal de verwachte kosten van eventuele problemen die tijdens de inspectie worden geconstateerd, voorleggen aan de verkoper.
• Vraag om een ​​prijskrediet. U kunt de kwaliteit controleren door de reparaties zelf in te plannen. Vraag dat de kosten van eventuele reparaties worden afgetrokken van de verkoopprijs en laat het werk doen nadat de aankoop definitief is.

• Een taxateur inhuren en een eigendomsverzekering kopen

  Laat de woning taxeren. Om de waarde ervan te bepalen, heeft u een taxateur nodig, die uw geldschieter zal inhuren. Zorg ervoor dat de taxateur een kopie van het verkoopcontract heeft om te controleren wat er wel en niet wordt verkocht.
• Vraag uw makelaar om een ​​lijst met vergelijkbare woningen. Geef aan waar het te taxeren huis is verbeterd en hoe dat verschilt van andere recente verkopen.
• Vergelijkingswinkel voor eigendomsverzekeringen. U kunt de aanbieder voor deze dekking kiezen, die u en uw geldverstrekker beschermt tegen pandrechten. Er is geen waarneembaar verschil in bescherming, dus u kunt kiezen voor de goedkoopste optie. Zorg ervoor dat u de verzekeraar om hun beoordeling vraagt.

• Navigeren door het sluitingsproces

  Overweeg een advocaat in te schakelen. Advocaten zijn niet altijd nodig voor woningaankopen, maar als uw situatie ingewikkeld is of als u een executieverkoop koopt, is het een goed idee om er een in te huren.
• Zet je rente vast. Doe dit 30 tot 45 dagen voor uw sluiting.
• Vraag een gedetailleerde lijst van sluitingskosten aan bij uw geldschieter. Naast de kosten die aan uw lening zijn verbonden, kunt u extra kosten hebben, zoals titelservices en overdrachtsbelastingen.
• Pas op voor valse vergoedingen. Sommige kredietverstrekkers brengen kosten in rekening voor het voorbereiden van documenten, het verzenden van papieren of zelfs het afdrukken van e-mails. Het is de moeite waard om te vragen om deze items van uw factuur te laten verwijderen.

• De laatste walk-through uitvoeren

  Controleer of alle meegeleverde apparaten in goede staat verkeren.
• Zet elke kraan open en spoel toiletten door.
• Steek iets in elk stopcontact.
• Controleer de rookmelders.
• Test de verwarming en de airconditioning.
• Zoek naar water en schimmel op plafonds.
• Onderzoek op tekenen van ongedierte.
• Onderhandel over een afsluitingskrediet als u iets vindt dat kapot is of ontbreekt.
• Onderteken het contract en trek er dan in.