Als een onmiskenbare stap in de traditionele Amerikaanse droom, is het kopen van een huis iets waar veel hardwerkende professionals naar uitkijken. Sterker nog, volgens onderzoek uitgevoerd door NerdWallet, 36 procent van de burgers is van plan om over een aanbetaling op een huis en teken op de stippellijn voor een hypotheek in de komende vijf jaar, een cijfer dat sinds 2017 met 4 procent is gegroeid. Maar hoewel het idee van een adres om echt je eigen adres te hebben een belangrijke mijlpaal is, is het een proces dat weinigen begrijpen het echt totdat, nou ja, ze hebben het gedaan, met of zonder de hulp van een checklist voor het kopen van een huis.

Als je hebt gefantaseerd over het plaatsen van een van die 'Ik ben een huizenkoper!' foto's op Instagram, lees deze woorden van wijsheid - en voorzichtigheid - voordat je in de zee van aanbiedingen duikt. Hoewel deze starters die voor het eerst een huis kopen graag een home-sweet-home hebben, zijn er een handvol lessen die ze graag hadden willen weten voordat ze met de zoektocht begonnen.

VERWANT: 4 Tekenen dat je eindelijk klaar bent om een ​​huis te kopen

Tips voor de eerste huizenkoper (van mensen die het hebben gedaan)

gerelateerde items

Je kunt geen prijs plakken op een geweldige makelaar.

Natuurlijk hebben sommige mensen geluk bij het verkennen van eigendommen die te koop zijn om makelaarskosten te vermijden, maar de overgrote meerderheid van de huiseigenaren wendt zich tot experts voor advies. In elke branche is het lezen van recensies en het vragen om aanbevelingen van vitaal belang voor het vinden van een kwaliteitsmakelaar. In september, ondernemer Victoria Kent kocht haar eerste huis in Chicago, en het inhuren van een makelaar die ze kon vertrouwen bleek een van de belangrijkste factoren in haar zoektocht te zijn. Hij leidde haar niet alleen door het proces en beantwoordde haar honderden vragen als een nieuwe koper van een huis, maar hij was ook in staat om in te grijpen en strategische onderhandelingen te voeren wanneer ze hem nodig had.

Als je werkt met een agent die de markt begrijpt, veel ervaring heeft en kan worden opgeroepen als je in de problemen zit (of gewoon geruststelling nodig hebt), zegt Kent dat je van de eerste dag tot het einde veel minder gestrest zult zijn. Er zijn zoveel andere mensen [die] deel uitmaken van het proces [die] essentieel zijn, en het is van cruciaal belang om een ​​agent te hebben die huisinspecteurs, advocaten en hypotheekmakelaars kan aanbevelen waarop je kunt vertrouwen, zegt ze. Ik zag mijn droomhuis op 25 augustus 2019 en werd op 28 september 2019 ingetrokken en dat was niet gebeurd zonder mijn makelaar.

U moet zelf financiële grenzen stellen.

Toen Patrick Gevas, een vice-president bij GreenRoom Agentschap, begon na te denken over het kopen van een huis in Miami eind 2016, had hij dwangmatig gewerkt om een ​​uitstekende kredietscore op te bouwen. Hij was ook aan het sparen en had er vertrouwen in dat de bank hem een ​​bedrag zou geven dat hij graag zou lenen. Wat hij niet had verwacht, was voor hoeveel hij vooraf was goedgekeurd. Hoewel het een extraatje lijkt, kan goedkeuring voor een enorme hypotheek eigenlijk een ondergang zijn als starters die voor het eerst een huis kopen hun financiën niet beheren. U wilt immers niet vast komen te zitten met een hypotheek die u uiteindelijk niet kunt betalen.

Omdat de mensen bij de bank het niet voor je doen, is het aan jou om slim te zijn, zegt Gevas. Ik was van plan om nooit huisarm te zijn, maar begrijp nu hoe gemakkelijk het kan gebeuren als je in de waan verkeert dat de bank zegt dat ze je een ongelooflijke hoeveelheid geld zullen geven, zegt hij. Gelukkig kon Gevas in januari 2017 een droomappartement vinden dat binnen zijn bereik lag - en had hij nog steeds genoeg geld om extra verborgen kosten te betalen, zoals onderhoud van gebouwen.

Je moet altijd een inboedelgarantie hebben.

Niet zo leuk weetje over huiseigenaar zijn: je kunt je huisbaas niet bellen als er iets kapot gaat. (Je bent nu de verhuurder!) Meestal onderhandelen de verkoper en de koper tijdens een sluiting over eventuele aanpassingen aan de aanbiedingsprijs op basis van schade of mogelijke geldputten die in de toekomst een aardige cent kunnen kosten. Een manier om uzelf als koper te beschermen, is door middel van een woninggarantieverzekering, soms aangeboden door de verkoper.

Erika Sutton, MSW, maatschappelijk werker in de thuiszorg, kocht in augustus 2016 samen met haar echtgenoot haar eerste huis in Hendersonville, NC. Ze waren niet bekend met dit soort kwaliteitscontrole, maar terugkijkend was het een van de beste beslissingen zij maakten. De verkoper dekte niet alleen de huisgarantie voor de eerste 12 maanden van hun hypotheek, maar ze zijn het sindsdien zelf blijven kopen. In het eerste jaar dat we een eigen woning hadden, stierf onze warmwaterboiler, ging de elektrische printplaat op onze garagedeur uit en brandde het verwarmingselement in onze oven. Al die reparaties zouden een enorme deuk in onze besparingen hebben betekend, maar het enige dat we moesten betalen waren de servicekosten van $ 75 per keer, zegt ze.

Het neemt ook een deel van het giswerk weg bij het inhuren van aannemers, aangezien Sutton zegt dat het garantiebedrijf samenwerkt met lokale agentschappen, dus je hoeft maar één keer te bellen en het probleem is opgelost. Makkelijk, toch?

Je moet bereid zijn om snel te handelen.

En met snel bedoelt James Linney super-duper snel. Toen hij en zijn partner eerder dit jaar eigendommen in Los Angeles begonnen te bekijken, waren ze verbaasd over hoe snel aanbiedingen kwamen en gingen. We zouden waarschuwingen instellen wanneer er iets nieuws op de proppen kwam, en dan naar open huizen gingen met hordes mensen die in en uit liepen, zegt Linney. In de drukte om het juiste pad in hun gewenste buurt te vinden, boden ze op twee eigendommen, en in beide gevallen waren ze niet de winnaars, omdat een andere koper meer geld bood.

Gelukkig hielp het lot (en een geweldige makelaar) hen om hun perfecte nest in Echo Park te vinden, en het verloofde stel tekende in mei. Dat is het moment waarop de zaken opnieuw snel gingen, omdat ze in Californië zijn gevestigd. De wet in de Golden State schrijft voor dat alles moet gebeuren binnen een escrow-venster van 30 dagen. Dit betekent dat alle inspecties moeten worden uitgevoerd zodra ons aanbod is geaccepteerd - taxatie, termieteninspecties, schimmelinspecties en funderingsinspecties - naast het officieel goedgekeurd krijgen van de hypotheek, zegt Linney. Het was een zeer stressvolle maand.

Neem contact op met een makelaar bij u in de buurt als u nieuwsgierig bent naar de markt in uw postcode. Hij of zij kan de toestand van de markt uitleggen, evenals hoe snel het proces zal verlopen zodra een bod is geaccepteerd.

Als je iets ziet, zeg dan iets.

Je weet hoe het gaat: als iets niet goed voelt, is het moeilijk te negeren. Ons lef is vaak onze beste verdediging in tijden die kritische besluitvorming vereisen. Hoewel het een goed idee lijkt, dringt marketingmanager Kim Kornfeld er bij beginnende huizenkopers op aan om hun mening te geven wanneer ze door het koopproces van een huis gaan. Zie je een gaatje lek tijdens je walkthrough? Houd dat niet voor jezelf. Zie je een bruine koffie-achtige vlek op je plafond? Het is een teken van waterschade of een eerder probleem, zegt ze.

Waarom is dit zo belangrijk? Zodra u die papieren ondertekent, zijn deze problemen nu van u. En als u niet meer geld wilt uitgeven wanneer u naar uw bescheiden woning verhuist, moet u alles en nog wat identificeren voordat het officieel van u is. Zorg ervoor dat je het zegt terwijl je nog in het proces bent om dit hopelijk aan de verkoper te geven om het op te lossen en ook een deel van de groeipijnen bij het kopen van een huis te verlichten zodra je intrekt, zegt Kornfeld. Deze tactiek bleek succesvol en nuttig voor Kornfeld, die in augustus voor het eerst een koper werd met haar man in Long Island, New York.

Je moet klaar zijn om weg te lopen.

Wanneer je een relatie hebt die geen tweerichtingsverkeer is, worden de keuzes uiteindelijk duidelijk. Je kunt je verwachtingen verlagen en proberen gelukkig te zijn. Je kunt doen alsof je iemand bent die je niet bent. Of je kunt weglopen.

Hoewel het misschien geen romantische hachelijke situatie lijkt, lijkt het kopen van een huis veel op het bepalen van de juiste match. Er is een overvloed aan opties, en hoewel er enkele pads zijn die geweldig zouden zijn, kunnen ze buiten je prijsklasse vallen. De kracht hebben om nee te zeggen tegen wat u zich niet kunt veroorloven, is een moeilijke praktijk, maar een die uw vermogen voor de komende decennia zal beschermen. Zoals Gevas uitlegt, hoe eenvoudig het ook is om in te graven, als je eenmaal je limieten hebt ingesteld, houd je eraan. Soms kan de beslissing om een ​​wang toe te keren en op pad te gaan, helpen bij onderhandelingen.

Hij heeft dit aan den lijve ondervonden toen hij het niet eens kon worden over een eerlijke prijs met verkopers, die meer wilden vragen omdat ze geld uitgaven aan renovaties. Hoewel ik van het apparaat hield, rechtvaardigden de composities en de buurt niet wat ze vroegen, en het apparaat was al bijna drie maanden op de markt, zegt hij. Om de verkopers te sussen, bood hij aan om in het midden af ​​te spreken. Als ze er niet voor gingen, besloot Gevas dat het niet de bedoeling was, en met een gebroken hart was hij bereid het achter te laten. Twee weken later kwam mijn makelaar terug en zei dat ze het ermee eens waren! Ik ging door - en heb er geen moment spijt van, zegt hij.

Je moet vooral naar je mening luisteren.

Toen Heather Blakley, een lerares op een basisschool in Salt Lake City, Utah, in maart besloot om als alleenstaande vrouw een huis te kopen, leek het alsof iedereen een mening had. Van postcodes tot prijsklassen, stijlen en meer, veel mensen gaven hun tips - meestal ongevraagd. Ik vond het schokkend hoe mensen die ik niet eens echt kende of die mijn huis nog nooit hadden gezien, me volledig ongevraagd advies gaven, zegt ze.

Meestal hebben familie en vrienden goede bedoelingen, maar zodra u op de stippellijn tekent voor uw hypotheek, is dat alles. Het is van jou - en jouw verantwoordelijkheid. Ik stopte eigenlijk met praten over mijn huis omdat de overweldigende meningen kwetsend begonnen te worden, zegt Blakley. Wanneer je alleen negativiteit hoort, kan het soms het plezier en de opwinding wegnemen bij het kopen van een huis. Hoewel het vragen om feedback nuttig kan zijn, moet u niet vergeten op uw eigen gevoel te vertrouwen en te volgen wat goed voelt voor u, uw doelen en uw toekomst.