Na maanden (of jaren!) van sparen en dromen, ben je klaar voor een renovatie die je Chip en Jo schamen. Je hebt je eerdere foto's gemaakt en je staat te popelen om met de verbeteringen te beginnen. En toch weet je dat je je aan een lang, duur project verbindt dat je normale routine zal verstoren. Er is zoveel te beheren en het proces kan vol onbekenden zijn. Hoewel er geen manier is om elke hobbel in de verbouwing van de weg te vermijden, kan de juiste begeleiding de reis verbeteren. We vroegen topontwerpers en bouwprofessionals om hun beste inzichten in elke fase van het proces te delen.

Fase 1: Voordat u begint

Je hebt het oude gezegde gehoord Twee keer meten, één keer knippen? Blijkt dat het een goed advies is voor het renovatieproces: hoe meer tijd u besteedt aan het plannen, hoe soepeler het project waarschijnlijk zal verlopen. Ga in het begin dus rustig aan en volg deze tips op.

Kies het juiste startpunt.
Niet iedereen kan een opdracht geven om zijn hele huis in één keer te verbouwen. Begin met de kamer die je het meest gebruikt, of degene die je geluk steelt zodra je erin loopt, zegt interieurontwerper Emily Henderson . Keukens en badkamers zijn meestal goede kandidaten om als eerste aan te pakken. Ze zijn allebei erg belangrijk voor hoe het huis functioneert, zegt interieurontwerper Lauren Behfarin .

U kunt ook in het huis wonen zoals het is totdat u het zich kunt veroorloven om al het werk in één keer te doen. U bespaart op materialen door ze allemaal tegelijk te bestellen, en het bod van de aannemer zal meestal minder zijn voor één grote klus dan voor meerdere kleinere, zegt interieurontwerper Marina Hanisch . Terwijl je wacht, leer je misschien het een en ander over hoe je in je huis leeft. Het kost wat tijd om te zien hoe de ruimtes voor je werken, zegt Sherry Petersik, auteur en DIY-blogger bij younghouselove.com . Als we onze keuken hadden gerenoveerd toen we er introkken, zouden we schuifdeuren hebben toegevoegd aan een bestaand terras - een terras dat we uiteindelijk hebben verwijderd.

Verzin een look waar je dol op bent.
Haal inspiratie uit tijdschriften, Pinterest , Houzz en meer. Geef jezelf minstens twee weken voor dit proces - laat de dingen echt doorsijpelen, zegt Petersik. Kies vervolgens uw zeer favoriete afbeeldingen en verplaats ze naar een nieuwe map of prikbord. Je zult merken dat ze allemaal erg op elkaar lijken, of dat er elementen in elk ervan worden herhaald. Gebruik die stijl om je te begeleiden.

Ontwikkel een begroting.
Een financieel planner kan u helpen beslissen wat u zich kunt veroorloven. Als u eenmaal grip heeft op uw middelen, kunt u overwegen om met een lokale makelaar te praten om te zien waarvoor gerenoveerde huizen in uw omgeving worden verkocht (of bekijk online aanbiedingen). Investeer niet meer dan je zou kunnen terugkrijgen, vooral als je van plan bent om in de komende vijf jaar te verkopen, zegt architect Suzie Mariniello .

Maak vervolgens een lijst met je prioriteiten, opgedeeld in musthaves en nice-to-haves. Hoe te beslissen wat wat is? De must-haves zijn de functies die de manier waarop u in de ruimte leeft zullen veranderen. Dit zijn de dingen waar je echt niet op wilt bezuinigen of compromissen wilt sluiten, omdat ze essentieel zijn voor je levensstijl of visie. Bij een keukenrenovatie kan bijvoorbeeld het verwijderen van een muur een must-have zijn om het gebied naar de familiekamer te openen, terwijl een nice-to-have een potvulkraan achter de kookplaat kan zijn.

Hulp inhuren
Je zou nooit een vreemde vragen om te babysitten zonder hun referenties en achtergrond te controleren, dus haast je niet voorbij die stappen wanneer je de professionals inhuurt die je bij je thuis uitnodigt. Praat met hun vroegere klanten, zegt Behfarin. Vraag of ze verantwoordelijk, betrouwbaar en punctueel waren. Neem ook contact op met uw lokale Beter zakenbureau om er zeker van te zijn dat er geen klachten zijn geregistreerd tegen de pro.

Zoek naar tekenen van professionaliteit. Het is een rode draad als uw aannemer de schatting op een servet schrijft, geen contract aanbiedt of u alleen een mobiel nummer als contactpersoon geeft, zegt Petersik. U wilt visitekaartjes, bewijs van alle vereiste licenties en verzekeringen, een officiële schatting en een contract waarin de taak, de tijdlijn en het betalingsschema worden beschreven.

Het is essentieel om offertes te krijgen van ten minste drie aannemers. Je evalueert hoe de aannemers zich gedragen en presenteert hun schattingen, maar je bent ook op zoek naar bevestiging van de schatting van de marge die je zelf hebt gemaakt voordat je om offertes vroeg, zegt interieurontwerper Tracy Morris . Als de ene echt hoog of laag is en de andere dicht bij elkaar, weet je dat de uitbijter niet klopt of verschillende elementen in het project opneemt. Vuistregel: ga met het bod in het midden, omdat dit waarschijnlijk het meest nauwkeurig is.

Als u te maken krijgt met onverwacht hoge biedingen, is het tijd om terug te keren naar uw prioriteitenlijst voor projecten en items vanaf de onderkant af te knippen. Of misschien moet u uw project in kleinere stukken verdelen en sommige elementen nu en andere in de toekomst doen. Je zou kunnen proberen om met de aannemer te onderhandelen over sommige zaken, hoewel Morris aanraadt om dit heel voorzichtig te doen: als je de schroeven aan het begin van het project bij je aannemer aanbrengt, is de kans kleiner dat ze gratis dingen bevatten, zoals het opnieuw schilderen van een kamer besluit dat je de kleur niet leuk vindt - later. Eén uitzondering: als je meerdere offertes hebt gekregen en de aannemer waarmee je echt wilt werken is hoger dan een van de anderen, dan kun je daar absoluut open en eerlijk over zijn en kijken of ze je halverwege tegemoet komen, zegt Morris.

is cakemeel hetzelfde als broodmeel

Fase 2: Klaar, inrichten, verbouwen

Je plan is klaar en je team is voorbereid, maar je kunt niet achterover leunen en naar de actie kijken. Betrokken blijven (oordeelkundig) kan helpen om de reno op het goede spoor te houden.

Wees je bewust van de valkuilen.
Het plan wijzigen nadat het werk is begonnen (orders wijzigen, in de bouw spreken) voegt bijna altijd tijd en kosten toe aan het werk. Neem de extra tijd om alle details vast te leggen voordat het project begint, in plaats van halverwege wijzigingen aan te brengen, wanneer dit uw planning en budget in de war gooit, zegt aannemer Howard Molen . De meeste ontwerpers en architecten zullen tekeningen en weergaven gebruiken om u te laten zien wat ze van plan zijn, zodat u kunt zien hoe de ruimte eruit zal zien en aanpassingen kan maken.

Nog een tip voor een soepel project: zorg ervoor dat alle materialen op de bouwplaats aankomen voordat het werk begint, zegt Henderson. U wilt niet dat aannemers halverwege moeten wachten. Ze kunnen tijdens de downtime op het project van iemand anders springen en dan kan het moeilijk zijn om ze terug te krijgen naar het jouwe.

Houd er rekening mee dat houten vloeren extra voorbereiding vereisen. Het moet minimaal twee weken voor installatie op de locatie worden afgeleverd en opgeslagen in de kamer waar het zal worden gebruikt, zodat het zich kan aanpassen aan de temperatuur en vochtigheid in huis, zegt Molen. Anders kan het hout na installatie uitzetten of krimpen, waardoor knikken of kloven ontstaan.

Effectief communiceren.
Als het gaat om het overbrengen van je ideeën naar je team, zeggen foto's meer dan duizend woorden, zegt interieurontwerper Amber Lewis. Het is de beste manier om uit te leggen wat je wilt, omdat ontwerpers en architecten zo visueel gedreven zijn. Bovendien kun je gewoon naar iets wijzen dat je leuk vindt als je de technische term ervoor niet kent. Bij onze projecten lamineren we een tekening en plakken die op de muur, zegt Henderson. Op die manier kan iedereen die in de kamer werkt het plan en alle metingen zien, en kunnen we veranderingen markeren met een Sharpie.

Pak uitdagingen met gratie aan.
Bouwkundige, sanitaire en elektrische problemen. Slecht weer. Constructie fouten. Sommige momenten zullen je op de proef stellen. Maar weet dat er voor elk probleem een ​​oplossing is. Vertrouw op je team - je hebt ze met een reden ingehuurd, zegt Lewis. Dat gezegd hebbende, vertrouw ook op je gevoel. Als er iets is waarvan je weet dat je het 100 procent niet wilt, moet je het zeggen.

Fase 3: Het is klaar! Wat nu?

Het gipsstof is neergedaald, de bemanning is weg en je kamers zien er geweldig uit. Maar er zijn nog een paar dingen die u moet doen voordat u die voor-en-na-kiekjes plaatst.

Vul de punchlist in.
Aan het einde van het project heb je misschien nog steeds verf in de gang, kromme stopcontacten in de keuken en schansen die ondersteboven zijn geïnstalleerd - met andere woorden, met veel kleine fouten die moeten worden gerepareerd. Bouwprofessionals noemen deze laatste items de punchlist. Uw contract moet een plan bevatten om voor hen te zorgen en (meestal) een bepaling dat u de laatste betaling niet zult doen totdat ze naar uw tevredenheid zijn voltooid. Als een klus geklaard is, loop ik door elke ruimte met een blokje Post-it's en plak ze op alles wat gerepareerd moet worden, zegt Hanisch. Maar u hoeft niet te wachten tot het einde van de klus om uw aannemer op de hoogte te stellen van eventuele problemen.

Denk vooruit.
Blijf in contact met uw renovatieteam als u denkt dat u opnieuw met hen wilt samenwerken. Versterk uw goede relatie door verwijzingen te geven of een positieve online recensie te schrijven. Ontspan daarna en geniet van uw voltooide renovatie. Totdat je klaar bent om na te denken over de volgende.

Onze experts

• Lauren Behfarin, interieurontwerper in New York City
• Erin Gates, interieurontwerper in de omgeving van Boston
• Gubler bad, DIY blogger bij vintagerevivals.com
• Marina Hanisch, interieurontwerper in New York City
• Emily Henderson, interieurontwerper en blogger bij stylebyemilyhenderson.com
• Amber Lewis, interieurontwerper in Los Angeles
• Suzie Mariniello, architect in New York City
• Christine Markatos Lowe, interieurontwerper in Santa Monica, Californië
• Howard Molen, aannemer in New York City
• Tracy Morris, interieurontwerper in McLean, Virginia
• Skylar Olsen, directeur economisch onderzoek bij Zillow
• Sherry Petersik, auteur en doe-blogger bij younghouselove.com