Elke huiseigenaar moet weten dat elke verbouwing en elk item op de checklist voor woningrenovatie heeft enige invloed op het vermogen om een ​​huis te verkopen, wanneer de tijd daar is. Huiseigenaren die al lang op hun plek blijven en die van plan zijn om nog jaren te blijven zitten of ouder worden, hoeven zich in dit opzicht wat minder zorgen te maken, maar iedereen die in de komende 10 jaar zou kunnen verhuizen, moet goed overwegen hoe elk renovatieproject - hoe klein ook - kan bijdragen aan of afbreuk doen aan de totale waarde van een huis.

Helaas belooft de simpele handeling van verbouwen en bijwerken geen stijging van de woningwaarde. Sommige projecten, vooral als ze inspelen op zeer specifieke smaken of levensstijlen (denk aan hondendouches ), kan de waarde van een huis in de ogen van potentiële kopers verlagen, zelfs als dat project de beste technologie of duurste functies gebruikt. Omdat verbouwing van het huis de kosten kunnen astronomisch zijn, vooral voor grootschalige updates, zullen budgetbewuste huiseigenaren ervoor willen zorgen dat elke update een soort rendement op de investering biedt door de algehele inruilwaarde van een huis te verhogen. (Ieder verstandig persoon zou dat willen) keuken verbouwing kosten om zichzelf op de een of andere manier terug te betalen, toch?)

Volgens een rapport van een zoeksite voor onroerend goed Zillow, grotere investeringen in woningrenovatieprojecten lonen niet noodzakelijkerwijs uit in grotere verhogingen van de waarde van het huis. Het rapport, dat onderzoekt hoe mensen die zich voorbereiden op de verkoop van hun huis, hun eigendom het beste kunnen voorbereiden, zegt dat een badkamerrenovatie in het middensegment eigenlijk meer waarde toevoegt per geïnvesteerde dollar dan een luxe badkamer.

Een mid-range update, volgens Zillow, zou het vervangen van het toilet, het bad en de verlichtingsarmaturen kunnen omvatten; een wastafel met één wastafel vervangen door een dubbele; opnieuw betegelen van de vloer; en hangend behang. Een dergelijke update resulteert meestal in een stijging van de waarde van het huis met $ 1,71 voor elke uitgegeven dollar, wat betekent dat een dergelijke verbouwing zichzelf kan terugbetalen, en nog wat, wanneer het tijd is om het huis te verkopen. Een luxe badkamerrenovatie met hoogwaardige functies, een douchewand, een bidet en andere luxe add-ons voegt doorgaans slechts 87 cent per uitgegeven dollar toe, wat betekent dat de update de huiseigenaar op de lange termijn meer geld zou kosten.

De middenklasse-factor is ook van toepassing op andere updates: het rapport van Zillow zegt dat nieuwe, middenklasse ramen $ 1,15 kunnen opleveren voor elke dollar die wordt besteed aan het kopen en installeren van nieuwe ramen, terwijl luxere ramen huiseigenaren alleen maar zouden helpen om hun investering in hun huis. Keukenrenovaties en het afwerken van een kelder bieden een verschrikkelijk rendement op de investering, dus zelfs in deze gevallen kan net genoeg investeren het meest financieel zinvol zijn, als meer investeren niet echt bijdraagt ​​aan de waarde van een huis.

VERWANT: De belangrijkste decoratietip voor het verkopen van je huis

Het bezitten van een huis heeft vaak twee doelen: ten eerste geeft het mensen een plek om te wonen, en het bijwerken van die ruimte kan bijdragen aan comfort en algeheel geluk in huis. Ten tweede is het bezitten van een huis een investering (en een behoorlijk grote) en updates (of een gebrek daaraan) kunnen de waarde van die investering veranderen. Mensen zullen deze doelen anders prioriteren, vaak afhankelijk van hoe vaak ze van plan zijn te verhuizen, maar het is belangrijk om te onthouden dat de beste huisupdates beide doelen moeten dienen.

In dat opzicht is het nieuws dat middelgrote verbouwingen eigenlijk beter zijn dan high-end, uitstekend nieuws voor typische huiseigenaren, die misschien afzien van het idee dat de enige goede renovaties degenen zijn die de meest flitsende, nieuwste afwerkingen toevoegen. Een hightech koelkast is misschien cool, maar het is niet nodig voor iemand die zich zorgen maakt over de inruilwaarde; de bijgewerkte, meer betaalbare keuze kan op de lange termijn zelfs waardevoller zijn. Iedereen met een luxe smaak wil misschien toch alleen de beste updates uitgeven, maar alle huiseigenaren moeten weten dat dit zeker niet nodig is.