Mensen die voor het eerst een huis kopen, denken vaak dat het kopen van een huis vereist dat ze de aanbetaling doen en het maandelijkse hypotheekbedrag kunnen betalen. Maar na het sluiten van een huis en er enige tijd in te hebben gewoond, zijn er vaak verborgen kosten die veel huizenkopers niet hadden verwacht.

Bijvoorbeeld volgens NerdWallet's 2021 thuiskoperrapport , 41 procent van degenen die in de afgelopen 12 maanden een huis kochten, zei dat het betalen van huisreparaties en -onderhoud een van hun grootste financiële stressoren is voor de komende twee jaar. Zelfs de bekende kosten van het eigenwoningbezit kunnen uitdagender zijn dan verwacht. In hetzelfde onderzoek meldde 28 procent dat het betalen van hun maandelijkse hypotheekbetaling de komende twee jaar hun grootste financiële stressfactor was.

In een Veranda-enquête van spijt van huizenkoper , zei 43 procent van de respondenten dat ze spijt hebben van het geleende bedrag dat ze voor hun huis hebben afgesloten, terwijl 40 procent spijt heeft van de prijs van hun huis. Zodra huiseigenaren de kosten voor het inrichten, onderhouden en opknappen van een huis in rekening hebben gebracht, zouden ze misschien willen dat ze voor een goedkoper huis hadden gekozen of dat ze meer geld hadden bespaard voordat ze het kochten. Om te voorkomen dat de kopers spijt krijgen van misschien wel de grootste aankoop van uw leven, volgen hier enkele van de extra kosten waarmee u rekening moet houden bij het berekenen van hoeveel geld u precies nodig heeft om een ​​huis te kopen.

VERWANT: Hoe te sparen voor een huis op elk salaris?

Afsluiting van de kosten

Tenzij ze zijn voorbereid door hun makelaar, zijn veel mensen die voor het eerst een huis kopen totaal niet voorbereid op de sluitingskosten. 'Sluitingskosten zijn over het algemeen ongeveer 2 procent van de aankoopprijs van de woning', legt uit Yawar Charlie , directeur van de estates-divisie bij Aaron Kirman Group/Compass, en een serie regelmatig op CNBC's Lijst onmogelijk .

Afsluitingskosten omvatten alles, van taxatiekosten en advocaatkosten tot verzekeringen van huiseigenaren en kosten voor kredietrapporten, tot aanvraag- en acceptatiekosten.

'Dit kan voor veel kopers een ruw ontwaken zijn, omdat veel mensen denken dat de aankoopprijs alles is waar ze zich zorgen over hoeven te maken, terwijl de sluitingskosten, afhankelijk van de aankoopprijs, kunnen oplopen tot tienduizenden van dollars.' En Charlie zegt dat geldschieters ervoor willen zorgen dat kopers dit geld in reserve hebben voordat ze de lening goedkeuren.

VERWANT : 7 geldgesprekken die elk stel zou moeten hebben voordat ze samen een huis kopen

Overdrachtsbelasting onroerend goed

De meeste mensen begrijpen dat ze onroerende voorheffing moeten betalen, maar ze weten misschien niet dat ze ook overdrachtsbelasting moeten betalen. 'Het staat ook bekend als een overdrachtsbelasting en komt voor wanneer er een overdracht van onroerend goed is', legt Tyler Forte, CEO van Felix Huizen in Nashville. 'Het wordt opgelegd door staats- en lokale overheden, dus afhankelijk van waar je woont, moet je mogelijk overdrachtsbelasting betalen aan de staat, het graafschap en de stad.' Het is een eenmalige belasting, en het is meestal een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed, maar overheden kunnen hier anders mee omgaan. In Tennessee zegt Forte bijvoorbeeld dat de staat een overdrachtsbelasting van 0,37 procent heft.

HOA-overdrachtskosten

Als u een woning koopt in een onderverdeling met een Vereniging van Eigenaren (VvE), kunnen er overdrachtskosten van de VvE in rekening worden gebracht. 'Het is belangrijk om de statuten te lezen om te bepalen of er een HOA-transfervergoeding is, en zo ja, hoeveel het kost', legt Forte uit. In de meeste gevallen zegt hij dat het bedrag varieert van $ 300 tot $ 500. 'Dit is een eenmalige betaling aan de Vereniging van Eigenaren bij een eigendomsoverdracht van een woning.' Let op: dit is anders dan de maand HOA-kosten die u moet betalen, wat een andere belangrijke uitgave is om in gedachten te houden.

Verhuiskosten

Als u al een tijdje niet bent verhuisd, ontdekt u misschien dat zelfs de kosten voor het vervoer van uw meubels en andere bezittingen naar uw nieuwe huis hoger kunnen zijn dan u had verwacht. 'De prijzen zijn in de loop der jaren gestaag gestegen en soms kan het je duizenden dollars kosten om binnen dezelfde stad te verhuizen', zegt Charlie. De werkelijke kosten zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals hoeveel items u verplaatst, hoe ver u verhuist en hoeveel hulp u nodig heeft tijdens de verhuizing. Echter, volgens gegevens van move.org , kan een volledige verhuizing tussen $ 550 en $ 12.000 kosten. Voor het beste tarief en de minste stresservaring, is het een goed idee om rond te kijken en schriftelijke schattingen te krijgen van verschillende verhuisbedrijven voordat u zich tot een bedrijf verbindt.

VERWANT: 8 Verhuis- en inpaktips voor uw soepelste verhuizing tot nu toe

Opstartkosten

Zodra je in het nieuwe huis bent, wil je je sloten vervangen. U moet dus betalen voor een slotenmaker en ook voor de kosten van nieuwe sleutels. 'Als je gaat verhuizen, moet je soms uit eigen zak betalen voor algemene opstartkosten', zegt Charlie. Een huisbeveiligingssysteem en de kosten om iemand in te huren om het te installeren, vallen ook in deze categorie.

Wijzigingen in hulpprogramma's

Naast borgsommen voor uw nutsvoorzieningen, moet u voorbereid zijn op eventuele wijzigingen in het bedrag dat u ervoor betaalt. U komt bijvoorbeeld uit een appartementencomplex waar het een paar dollar kostte om de afvalpers van het complex te onderhouden of het afval weg te halen. U kunt nu echter $ 15 of $ 30 per maand betalen voor de vuilnisophaaldienst in uw nieuwe buurt.

Evenzo betaalt u mogelijk $ 5 per maand voor internet in het appartementencomplex. Maar als je eenmaal naar een huis verhuist, zou je $ 30 tot $ 50 per maand kunnen betalen, naast de huur van een router. Voordat je bedenkt hoeveel huis je wilt, Elizabeth Dodson, mede-oprichter van HomeZada , beveelt aan alle uitgaven te overwegen die nodig zijn om het huis draaiende te houden. 'Je zult nutsvoorzieningen zoals gas, elektriciteit, water, riolering, internet of kabeltoegang moeten onthouden, en alle andere soorten nutsvoorzieningen die je hebt, zoals een vaste telefoon of een tv-service', adviseert ze.

Onderhoud van gazon en zwembad

Afhankelijk van het type woning kunt u ook extra kosten hebben. Als u bijvoorbeeld een tuin heeft, moeten het gras en de groenvoorzieningen worden onderhouden. Of je moet een grasmaaier kopen en gas betalen om erin te stoppen, of je moet iemand betalen om je gazon en tuin te onderhouden. Idem voor het kopen van een huis met een zwembad of bubbelbad. Bel een paar lokale specialisten om schattingen voor de service te krijgen, en houd daar dan rekening mee bij het maken van uw budget. 'Als je niet voor deze diensten inhuurt, moet je er tijd voor uittrekken - en tijd kost je ook iets', zegt Dodson.

Algemeen huisonderhoud

Dodson zegt dat je meestal tussen de 1 en 4 procent van de aankoopprijs van het huis moet toewijzen voor onderhoud aan het huis. 'Hoe nieuwer de woning, hoe minder je hoeft uit te trekken voor onderhoud', merkt ze op. 'Jaarlijks onderhoud betekent echter het kopen van luchtfilters, het schoonmaken van de ventilatieopeningen van de droger, het schoonmaken van ramen en nog veel meer.' En als je geen regulier onderhoud uitvoert, waarschuwt ze dat deze nalatigheid kan leiden tot onverwachte reparatiekosten die later aanzienlijk duurder kunnen uitvallen.

VERWANT : 8 huisreparaties die u zelf kunt doen - en 8 u moet altijd een professional inhuren om te doen