Eigenwoningbezit gaat gepaard met een verscheidenheid aan lopende kosten (buiten hypotheekbetalingen) die van invloed zijn op hoe betaalbaar uw woningkeuze op de lange termijn zal zijn. En wanneer u thuis aan het winkelen bent, is het van cruciaal belang om deze kosten goed te begrijpen om te voorkomen dat u onderweg overrompeld wordt.

Een van de belangrijkste en vaak irritante voorbeelden van dit probleem zijn de kosten van de contributie van VvE's, ook wel VvE's genoemd. Als je niet oppast en niet genoeg vragen stelt over een toekomstige VvE bij het overwegen van de aankoop van een huis, kun je ruw wakker worden wanneer, jaar na jaar, de maandelijkse contributie steeds hoger en hoger wordt. ..tot op een dag zijn uw woonlasten ver boven uw maandbudget gestegen.

'Het meest dringende dat iemand die zich bij een HOA-gemeenschap koopt, moet weten, is of het prijskaartje gaat veranderen', zegt Kevin Taylor, managing partner bij financieel adviesbureau In zicht . 'De stijgende kosten van maandelijkse VvE-kosten kunnen van invloed zijn op de kwaliteit van leven van een eigenaar terwijl ze er wonen, en op de wederverkoopwaarde van een woning wanneer ze willen vertrekken, zowel positief als negatief.'

Verenigingen van eigenaren kunnen zeker veel waarde toevoegen aan een buurt door de uitstraling van de wijk te behouden en het dagelijkse onderhoud van de openbare ruimte en gedeelde voorzieningen te verzorgen. Maar ze kunnen ook grote financiële pijn veroorzaken als u niet duidelijk weet waarvoor u zich aanmeldt. Voordat een huis kopen in een door HOA beheerde gemeenschap, doe jezelf een plezier en stel zeker de volgende vragen. (Uw bankrekening zal u later bedanken.)

gerelateerde items

Wat is een HOA?

Eerste dingen, eerst. Voor degenen die niet helemaal bekend zijn, is een vereniging van huiseigenaren (HOA) een organisatie die regels maakt of handhaaft voor eigendommen en bewoners die in een onderverdeling, geplande gemeenschap of zelfs een condominiumgebouw wonen. Als Investopedia legt uit: : Degenen die onroerend goed kopen binnen het rechtsgebied van een VvE worden automatisch lid en moeten contributie of VvE-vergoedingen betalen.

Over het algemeen worden VvE's gerund door een bestuur dat bestaat uit leden die inwoners van de gemeenschap zijn. Deze bestuursleden worden gekozen door hun medebewoners. In sommige gevallen kan de VvE van een gemeenschap echter worden beheerd door een particuliere, externe organisatie.

Het is niet geheel ongebruikelijk dat VvE's de krantenkoppen halen of in het nieuws komen vanwege hun al te beperkende regels en voorschriften.

hoe oud zijn chip en jo

Wat zijn VvE-kosten?

VvE-kosten zijn de vergoedingen elke huiseigenaar moet elke maand betalen aan de vereniging. Deze vergoedingen variëren sterk per gemeenschap en geografische locatie in het land en kunnen honderden dollars per maand bedragen.

De vergoedingen worden geïnd om het onderhoud te betalen. Afhankelijk van de vereniging in kwestie, kan de contributie eenvoudigweg worden betaald voor onderhoud en landschapsarchitectuur in de hele gemeenschap, maar in sommige gevallen kan het geld ook worden gebruikt voor onderhoud van uw huis of condominium.

Zijn HOA-kosten fiscaal aftrekbaar?

Hoe graag je ze ook zou willen, HOA-kosten zijn over het algemeen niet fiscaal aftrekbaar. Er is echter één opvallende uitzondering op deze regel.

hoeveel azijn om vloeren schoon te maken

'HOA-kosten zijn fiscaal aftrekbaar als u de betreffende woning als huurwoning gebruikt, aangezien ze deel uitmaken van uw zakelijke uitgaven, maar zijn ze over het algemeen niet aftrekbaar voor een hoofdverblijf', zegt Martin Orefice, CEO van Verhuur aan eigen labs , een online bronnengids die is ontworpen om consumenten te helpen huurwoningen te vinden.

gerelateerde items

Wanneer heeft de VvE voor het laatst haar contributie verhoogd en met hoeveel?

Voordat u wat voor veel mensen de grootste aankoop van hun leven is, doet, wilt u weten wat de staat van dienst is van de verhogingen van de VvE-contributie in een toekomstige gemeenschap. Dit is gemakkelijk een van de meest fundamentele en belangrijke vragen die u kunt stellen met betrekking tot VvE's. Het antwoord kan een dramatisch verschil maken in uw maandelijkse uitgaven.

'Het kan een rode vlag zijn als de VvE de afgelopen jaren consequent zijn contributie heeft verhoogd. Dat kan betekenen dat u als bewoner daar hetzelfde kan overkomen en dat u elk jaar te maken krijgt met hogere contributie', zegt Andy Taylor, algemeen directeur van Krediet Karma Thuis . 'Aan de andere kant, als het al een tijdje geleden is dat de VvE zijn contributie heeft verhoogd, kan dat betekenen dat ze de contributie in de nabije toekomst kunnen verhogen.'

U moet inzicht hebben in het contributieschema, evenals een duidelijk tijdsbestek voor wanneer ze de volgende keer verwachten de contributie weer te verhogen, zodat u niet overrompeld wordt door een veel hoger maandelijks tarief kort nadat u bent verhuisd.

Hoeveel heeft de VvE in reserves? En wat is het totale financieringsdoel van de HOA voor zijn reserverekening?

Ook dit is misschien wel een van de meest ingrijpende vragen die u kunt stellen. Dit is waarom: een deel van de maandelijkse VvE-contributie die u betaalt, wordt over het algemeen naar het reservefonds van de vereniging gesluisd om toekomstige reparatie-, vervangings- of noodprojecten van de gemeenschap te dekken.

Zonder voldoende geld in dit fonds kan een VvE dergelijke toekomstige behoeften mogelijk niet dekken. En hier is het belangrijkste punt, een gebrek aan reservefondsen, of een gedeeltelijk of onvoldoende gefinancierde reserverekening op het moment dat u een nieuw huis koopt, is een teken dat de VvE-contributie waarschijnlijk zal stijgen. En houden toenemend totdat de vereniging haar reservefinancieringsdoelstellingen heeft bereikt.

'Vraag hoeveel de reserves momenteel worden gefinancierd als percentage van het totale budget van de VvE voor reparaties', legt Roger Cummings uit, echte's geregistreerde makelaar. 'Deze vraag helpt om de financiële solvabiliteit van de VvE te begrijpen en hoe goed ze hun budget bijhouden en bewaken.'

Als het antwoord minder dan 30 procent is, is dat geen goed nieuws, zegt Cummings. De huidige reservefinanciering van ergens tussen de 30 en 60 procent van de doelstelling van de vereniging is een iets beter antwoord. Maar idealiter wil je dat het antwoord is dat de reserverekening van de vereniging voor minstens 60 procent wordt gefinancierd, zo niet meer.

'Alles onder de 60 procent kan op korte termijn een speciale beoordeling of contributieverhogingen betekenen als een grote gemeenschapsreparatie of vervanging op handen is', legt Cummings uit.

Veel VvE's zullen periodiek reserveonderzoeken uitvoeren, en deze onderzoeken informeren de vereniging over het juiste bereik of niveau van reservefondsen die ze bij de hand moeten hebben om onverwachte noodsituaties, verschillende vervangingsprojecten of VvE-verbeteringen te dekken, voegt advocaat Ben Gottlieb, mede-oprichter van in Arizona gevestigd MacQueen & Gottlieb .

Wat is de filosofie van de HOA over speciale beoordelingen versus het gebruik van een reservefonds?

VvE's benaderen de financiering van grote projecten en upgrades anders, op basis van hun omvang, volwassenheid en filosofie, zegt Claire Hunsaker, CEO, van de personal finance-website Vraag het aan Flossie.

hoe het interieur van een auto schoon te maken

'Hoezeer ze afhankelijk zijn van speciale beoordelingen, kan een grote impact hebben op uw financiën als lid. Een nieuwere VvE kan sterk afhankelijk zijn van speciale beoordelingen voor geplande verbeteringen en ongeplande reparaties, omdat ze het reservefonds nog steeds geleidelijk opbouwen uit VvE-vergoedingen', legt Hunsaker uit. 'Ze kunnen ook beroep doen op speciale beoordelingen als ze een sneller gemiddeld verloop van de units verwachten.'

Idealiter wil je dat een VvE je vertelt dat ze niet van plan zijn om speciale beoordelingen uit te voeren en dat ze niet afhankelijk zijn van deze benadering van financieringsbehoeften.

'Bijzondere aanslagen zijn extra kosten die de huiseigenaar maakt buiten zijn normale maandelijkse contributie. Afhankelijk van het reparatie- of vervangingsartikel kunnen deze oplopen van enkele honderden tot tienduizenden dollars', legt Cummings van Reali uit. 'Soms kan de VvE een lening of betalingen in de loop van de tijd aanbieden, maar als het niet goed gefinancierd is, komt dit meestal als een eenmalige betaling uit eigen zak.'

Wat is de gemiddelde jaarlijkse stijging van de VvE-contributie?

Met het risico dat u deze specifieke vraag uitput, wilt u zich ook afvragen of de VvE een staat van dienst heeft met het verhogen van de VvE-contributie voor een bepaald bedrag, of dat het een schema heeft met geplande verhogingen die u kunt bekijken. Als u dit weet, kunt u de verhogingen nauwkeuriger plannen in uw huishoudbudget en misschien zelfs helpen bepalen of u het zich kunt veroorloven om in de gemeenschap te wonen.

'Een huis is een grote investering, ongeacht hoe lang je daar wilt blijven, dus het is belangrijk om te weten hoeveel je de VvE elk jaar verschuldigd bent', zegt Bailey Carson, huisexpert bij Angi. 'Zeker weten dat de VvE-contributie jaarlijks met 3 procent stijgt, is heel wat anders dan onverwachte verhogingen van 10 procent.'

Als de vereniging een geschiedenis heeft van significante, onverwachte pieken in de maandelijkse contributie, kan dit een teken zijn van slecht beheer.

'Weten hoe vaak en waarom de contributie wordt verhoogd, is van cruciaal belang voor u en de betaalbaarheid van het huis vandaag en in de toekomst, maar het vertelt ook over de financiële gezondheid van de VvE', voegt eraan toe. Betsy Ronel , een Compass-makelaar in Westchester County, NY 'U wilt weten of de contributie met een vast tarief wordt verhoogd en wat de verhogingen zijn? Wordt de contributie per project geheven? En stemmen we over dingen? Zo nee, wie neemt de financiële beslissingen en zijn zij betrokken bij de VvE? Wonen ze in de gemeenschap of zijn ze een externe partij?'

Wat is de VvE-vergoeding per vierkante meter van het huis in uw toekomstige buurt, vergeleken met de VvE-vergoedingen in omliggende buurten?

Het stellen van deze vraag is slechts basisbenchmarking, zegt Kevin Taylor van InSight.

'Ik zou gewoon willen weten dat de maandelijkse kosten van mijn VvE-vergoedingen, gestandaardiseerd op de vierkante meters van het onroerend goed, in lijn waren met andere buurten in mijn stad en andere gebouwen of gemeenschappen van dezelfde grootte en vergelijkbare gebouwtypen', legt Taylor uit. . 'Niemand wil te veel betalen, en het kennen van de vergoedingen gedeeld door de vierkante meters is de beste manier om de kosten van VvE's met elkaar te verzoenen en te vergelijken.'

Wat dekt de VvE-contributie precies?

Zodra u het bedrag van de potentiële VvE-kosten kent en hoe vaak deze kunnen stijgen, wilt u weten waarvoor het geld specifiek wordt gebruikt, zodat u kunt beslissen of de kosten het u echt waard zijn.

Zal de VvE-contributie bijvoorbeeld het onderhoud van een gemeenschappelijk zwembad of tennisbanen dekken? Zo ja, bent u bereid om enkele honderden dollars per maand aan dergelijke contributie te betalen als u geen interesse heeft in het gebruik van dit soort voorzieningen? Als het antwoord nee is, kan uw geld beter ergens anders worden besteed, zoals in een gemeenschap die geen VvE-contributie heeft, waardoor u dat extra geld elke maand voor andere dingen kunt gebruiken.

'Als er gemeenschappelijke ruimtes beschikbaar zijn voor bewoners, zoals zwembaden, sportscholen, tennisbanen of parken, zoek dan uit wat de verantwoordelijkheid van de VvE is om ze te onderhouden', zegt Carson van Angi. 'Zoek uit of ze verantwoordelijk zijn voor het sneeuwruimen, het maaien van gras of het onderhouden van trottoirs en wegen in de hele gemeenschap. Als u eenmaal weet wat uw contributie dekt en hoeveel ze kosten, kunt u een weloverwogen beslissing nemen of het onroerend goed de juiste financiële beslissing is voor u en uw gezin.'

beste tijd om tuinmeubelen te kopen

Hoeveel mensen heeft de VvE fulltime in dienst?

Dit is een vraag die over het hoofd kan worden gezien door potentiële huiseigenaren die de betekenis ervan niet beseffen. Maar hoe meer bedrijfskosten de VvE heeft, hoe meer u elke maand en elk jaar betaalt.

'Normaal gesproken, hoe meer mensen ze in dienst hebben, hoe hoger uw VvE-contributie', legt Andy Taylor van Credit Karma Home uit. 'Het aantal mensen op het personeel hangt meestal af van zaken als het aantal eenheden op het terrein, of de voorzieningen op het terrein, vooral degenen die speciale aandacht nodig hebben, zoals een zwembad of landschapsarchitectuur.'

Zijn er huurbeperkingen, en zo ja, welke?

Als u nu enkele of alle vragen hebt gesteld die al zijn geschetst, moet u een goed idee hebben van wat uw toekomstige huisvestingskosten waarschijnlijk zullen inhouden. Maar er is nog een vraag die u misschien wilt stellen: of de VvE uw mogelijkheden om uw huis te verhuren beperkt. Dit is natuurlijk belangrijk als u van plan bent in de toekomst te verhuizen, maar de woning niet wilt verkopen.

'Sommige VvE's hebben een beperkt percentage units dat kan worden gehuurd, terwijl andere een verplichte bezettingsperiode instellen, zoals een jaar voordat conversie naar een huurwoning wordt toegestaan', zegt Cummings van Reali. 'Natuurlijk, hoe minder beperkingen, hoe beter.'

Zijn HOA-regels niet afdwingbaar?

VvE's kunnen soms gek en uitdagend zijn om mee om te gaan. Als u merkt dat u een bepaald probleem heeft met uw lokale VvE, is het een goed idee om uw onderzoek te doen om erachter te komen of de betreffende verordening wel of niet afdwingbaar is.

Sommige HOA-regels zijn bijvoorbeeld niet afdwingbaar - niet vanwege de tekst van de regel, maar omdat ze onjuist zijn vastgesteld of gehandhaafd, zegt Orefice van Rent to Own Labs.

'Er zijn ook wetten in veel rechtsgebieden die bepalen wat een VvE wel en niet kan regelen, vooral als het gaat om vrijheid van meningsuiting, discriminatie en redelijk (als het voor sommige mensen onooglijk) gebruik van uw eigendom, inclusief het ophangen van schotelantennes of waslijnen, ', zegt Orefice.

Onder de streep? Het is een goed idee om de tijd te nemen om te begrijpen waar u aan begint wanneer u een aankoop van onroerend goed overweegt met een door VvE bestuurde gemeenschap.

hoe lang is zelfgemaakte cranberrysaus houdbaar

'Kijk naar je levensstijl en zorg ervoor dat alles wat je aan je nieuwe huis wilt toevoegen of meenemen, is toegestaan', zegt Andy Taylor, algemeen directeur van Credit Karma Home. 'Als je bijvoorbeeld groene vingers hebt, mag je dan bloemen planten in een bloembak voor je raam? Als je een fijnproever bent, kun je dan grillen met open vuur? Als u rookt, is roken dan toegestaan? Zelfs zaken als de verfkleur van je huis, of je die uitgebreide verzameling graskabouters kunt houden, kunnen door de VvE worden geregeld.'