Tijdens fase één van de pandemie ontvingen huiseigenaren op grond van de CARES-wet (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security) hypotheekverlichting in de vorm van een surseance van betaling of een uitstel, en huurders van onroerend goed die geld ontvingen uit federale programma’s kregen vrijstelling als goed.

waarmee maak je marmer schoon

Daarnaast hebben de Centers for Disease Control and Prevention (CDC) een moratoriumbevel uitgevaardigd om de uitzetting van ieder huurders die niet konden betalen . Dit uitzettingsbevel eindigde op 26 augustus 2021 en het uitzettingslab website , die uitzettingen in zes staten en 31 steden volgt, vond scherpe stijgingen in uitzettingspercentages. In september 2021 ontvingen meer dan 510.000 huishoudens noodhulp voor huur van staats- en lokale overheden, volgens gegevens van het ministerie van Financiën.

Maar de pandemie heeft het verhuurlandschap ook op andere manieren veranderd. Het Joint Center for Housing Studies aan de Harvard University heeft in augustus 2021 een verslag doen van die vond het volgende:

• Het aandeel verhuurders dat 90 procent of meer van de jaarlijkse huur ontvangt, is tussen 2019 en 2020 met 30 procent gedaald.
• 10 procent van de verhuurders incasseerde in 2020 minder dan de helft van hun jaarlijkse huur, en kleinere verhuurders met één tot vijf eenheden hadden de meeste kans om huurders te veel achter te laten met de huurbetalingen.
• Het aandeel verhuurders dat onderhoud uitstelt is tussen 2019 en 2020 gestegen van 5 procent naar 31 procent, en het aandeel verhuurders dat hun pand te koop aanbiedt, is gestegen van 3 procent naar 13 procent.

En die statistieken zullen waarschijnlijk veranderen hoe verhuurders toekomstige huurders zien. Verhuurders konden mensen niet uit hun huis zetten omdat ze tijdens de pandemie geen huur betaalden, en de meesten van hen zullen het geld dat ze verloren hebben misschien nooit terugkrijgen. Houd er rekening mee dat de meeste verhuurders niet volledig eigenaar zijn van hun eigendommen; in plaats daarvan betalen ze hypotheken, wat betekende dat ze ofwel hun spaargeld moesten aanboren tijdens een pandemie (als ze die hadden) of overgeleverd waren aan hun banken.

In de toekomst zullen verhuurders veel vaker het vermogen van een potentiële huurder om consistente, tijdige betalingen te doen, rigoureus beoordelen. Een goede manier om dat te bepalen? Kijken naar de kredietgeschiedenis van de aanvrager.

Waarom kredietgeschiedenis belangrijk is voor huurders, niet alleen voor potentiële kopers

' Krediet geschiedenis is belangrijk, omdat het aangeeft dat een potentiële huurder in staat is zijn financiën succesvol te beheren', zegt Gary Zaremba, makelaar/eigenaar bij PepZee Realty in Dayton, Ohio, dat verhuurruimten, vastgoedbeheer en huizen te koop aanbiedt. 'Een goede kredietscore betekent meestal dat iemand zijn rekeningen op tijd betaalt en niet overbelast raakt, zodat hij ook zonder problemen zijn huur aan ons kan betalen.'

Zijn mening wordt gedeeld door Jonas Bordo, de CEO en mede-oprichter van Dwellsy , een verhuurservice. 'Verhuurders die tijdens de pandemie zijn verbrand door huurders die de huur niet kunnen betalen, zullen waarschijnlijk op zoek gaan naar de huurders met het laagste risico die ze in de toekomst kunnen vinden', legt Bordo uit.

Bordo geeft toe dat er geen perfecte manier is voor verhuurders om het vermogen van een potentiële huurder om te betalen te beoordelen, maar zegt dat kredietcontroles een instrument zijn dat veel wordt gebruikt. Dus waarom zijn kredietcontroles niet de enkel tool die verhuurders gebruiken?

'Huren en huisuitzettingen worden over het algemeen niet gemeld aan kredietbureaus, dus ze hebben eigenlijk niet veel gegevens over de waarschijnlijkheid van een huurder om huur te betalen, wat heel anders kan zijn dan andere rekeningen', zegt Bordo. 'Bovendien kan de verhuurder in de meeste gevallen het feitelijke kredietrapport niet eens zien; ze kijken alleen naar een samenvattende score.'

bruidsmeisje citaten voor beste vriend

Er zijn diensten waar huurders zich voor kunnen inschrijven (bijvoorbeeld RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) en voor een maandelijks bedrag van $ 7 tot $ 10, worden hun huurbetalingen gerapporteerd aan de kredietbureaus. Potentiële huurders met lage kredietscores zouden deze extra $ 84 tot $ 120 per jaar de moeite waard kunnen vinden om een ​​geschiedenis van tijdige betalingen aan een nieuwe verhuurder te laten zien.

Andere tools die verhuurders kunnen gebruiken om de financiële betrouwbaarheid van een huurder te bepalen

Naast de kredietgeschiedenis van een potentiële huurder, zijn er andere wegen die verhuurders kunnen nastreven. Bordo beveelt aangifte van uitzetting aan.

'Er zijn nationale databases die gerechtelijke dossiers van huisuitzettingen bijhouden, en een huurder moet proberen een formele, door de rechtbank bevolen huisuitzetting te vermijden als dat enigszins mogelijk is', zegt hij. Daarnaast zegt hij dat verhuurders een referentie kunnen opvragen bij een vroegere verhuurder. 'Dit is een geweldige manier om een ​​nieuwe huisbaas op zijn gemak te stellen, dus overweeg om een ​​brief te vragen van uw huidige huisbaas die uw woonplaats beschrijft. voordat je gaat weg,' adviseert Bordo.

Zaremba is het ermee eens dat er andere factoren zijn waarmee verhuurders rekening kunnen houden. Gezien de onrust veroorzaakt door de pandemie, zegt hij dat verhuurders dat misschien wel zijn meer begrip met betrekking tot de kredietgeschiedenis van een aanvrager. 'We kijken ook naar de uitzettingsgeschiedenis van een potentiële huurder en we voeren een criminele achtergrondcontrole uit', legt Zaremba uit, en hij voegt eraan toe dat een reeks recente uitzettingen een aanvrager zeker zou diskwalificeren, ongeacht hun kredietscore.

'Het arbeidsverleden is ook een belangrijke factor bij het afwegen van een huurdersaanvraag, maar daar zijn we nog milder in, ons realiserend dat er tijdens de pandemie mensen zijn ontslagen', vervolgt Zaremba.

Hij voegt er echter aan toe dat zijn bedrijf in de eerste plaats zal overwegen hoe stabiel het financiële leven van een potentiële huurder is vandaag —vergeleken met medio 2020-lockdown. 'Dat is belangrijker dan hoe hun leven er enkele jaren geleden uitzag', besluit hij.