De stappen om een ​​huis te kopen zijn bijna nooit zo eenvoudig als aspirant-eerste (of tweede) huizenkopers zouden hopen. Zelfs als je het geld hebt voor een aanbetaling op een huis gespaard, moet je een huis vinden dat aan al je behoeften voldoet (en misschien wat wensen, als je geluk hebt), misschien uw huidige woning verkopen, en zorg ervoor dat de verkopers van uw droomhuis uw bod accepteren. Volgens een nieuw rapport van de personal finance-site NerdWallet verloopt deze laatste stap niet altijd soepel.

De Huiskoperrapport 2019 van NerdWallet ondervroeg huizenkopers in de Verenigde Staten die in de afgelopen vijf jaar een huis hadden gekocht en ontdekten dat bijna de helft – 45 procent – ​​een bod moest doen dat hoger was dan de vraagprijs om het geaccepteerd te krijgen. Eerste huizenkopers hadden het nog erger; 56 procent van hen moest boven de vraagprijs gaan om hun bod geaccepteerd te krijgen, en voor 15 procent van hen was hun definitieve bod hoger dan waar ze zich prettig bij voelden. In totaal kon slechts 31 procent van de recente huizenkopers hun huis kopen voor minder dan de vraagprijs.

VERWANT: Dit is hoeveel geld je echt moet verdienen om een ​​huis te kopen

Wanneer het kopen van een huis al zo duur is, kan het vooruitzicht om nog meer geld te vergaren onaangenaam zijn. Het kan ook huizenkopers, starters of anderszins, in de problemen brengen wanneer hypotheekbetalingen, belastingen, vergoedingen en meer hun budget een beetje te dun maken. Gelukkig zijn er manieren om huizenverkopers ertoe te brengen hun vraagprijs te verlagen of zelfs een bod onder de vraag te accepteren - het vergt alleen wat voorbereiding, vastberadenheid en geluk.

Steven Puetzer/Getty Images

Natuurlijk moeten de meeste mensen gemiddeld meerdere aanbiedingen doen (vaak op verschillende eigendommen) voordat een van hun biedingen wordt geaccepteerd. Volgens het onderzoek van NerdWallet heeft 60 procent van de recente huizenkopers in de VS meer dan één aanbieding gedaan tijdens hun thuiswinkelproces; meer dan een derde maakte er drie of meer. Als je eerste bod op een woning niet wordt geaccepteerd, ben je zeker niet de enige.

mooie kapsels voor kort haar voor school

Met deze tips van Holden Lewis, huisexpert bij NerdWallet, kan je eerste bod op dat droomhuis echter een kans maken, zelfs als het iets onder de catalogusprijs ligt.

gerelateerde items

Flexibel zijn

Probeer erachter te komen of de verkoper een probleem heeft waarvoor jij de oplossing kunt zijn. Heeft de verkoper de koper nodig om flexibel te zijn over de intrekdatum, of zo snel mogelijk te verhuizen, of het huis in de staat waarin het zich bevindt te verkopen? zegt Lewis. Als u bereid en in staat bent om de verkoper te helpen, kan dit u een voorsprong geven op concurrenten.

Wees bereid om een ​​beetje DIY te doen

In plaats van een huis te kopen dat al je droomhuis is, koop je een huis dat wat werk nodig heeft, bij voorkeur iets dat je zelf kunt doen, zegt Lewis.

Door zelf wat huisreparaties en updates uit te voeren, kunt u tijdens het koopproces besparen, zelfs als dit betekent dat u een beetje genoegen neemt. Luxe huizen zijn duur, dus bereid zijn om van een niet-luxe huis een huis te maken dat in de buurt komt, kan een slimme zet zijn - vermijd deze gewoon meest betreurde doe-het-zelf-projecten voor woningverbetering.

Onderzoek het gebied

Lewis stelt voor om naar recente huizenverkopen in de buurt te kijken en die prijzen te vergelijken met de vraagprijs voor het huis waarop u overweegt een bod uit te brengen. Als de huizen qua kwaliteit en waarde vergelijkbaar zijn, maar de verkoopprijzen totaal anders zijn, kun je je misschien een weg banen naar een lagere vraagprijs.

Vraag uw makelaar naar lopende aanbiedingen

Als er geen actuele aanbiedingen op het huis zijn - en het is al meer dan een paar weken op de markt of je bent buiten de beste moment om je huis te verkopen venster - de verkopers zijn misschien wanhopig op zoek naar een koper. Jij hebt misschien de overhand, zegt Lewis. Dat zou u een hefboom kunnen geven om een ​​bod onder de catalogusprijs uit te brengen.

Stel een strikt budget in

Weet precies hoeveel u wilt en kunt betalen voor een huis. Als je een huis vindt waar je van houdt, is het verleidelijk om een ​​duur bod te doen dat zeker zal winnen, zegt Lewis. Maar laat je emoties het niet overnemen. Winkelen onder uw vooraf goedgekeurde bedrag zorgt voor wat speelruimte voor bieden.

dingen te doen op halloween voor volwassenen

Als je onder je middelen winkelt, heb je wat ruimte om indien nodig naar boven te gaan. Als u alleen naar huizen kijkt die goed passen bij uw budget, loopt u het risico dat u eroverheen moet gaan - en uw financiën te dun oprekt - om uw bod geaccepteerd te krijgen. Bedenk dat bijna de helft van de recente kopers gedwongen werd een bod uit te brengen boven de vraagprijs; zorg ervoor dat u hierdoor niet failliet gaat.

Haal het meeste uit Open Huizen

Als er een huis is waarin je jezelf kunt voorstellen, let dan goed op de algehele staat van het huis en maak aantekeningen, zegt Lewis. Als je eenmaal klaar bent om een ​​bod uit te brengen, heb je misschien wat speelruimte bij het onderhandelen over de reparatiekosten.

Let ook op netheidsproblemen, zoals tapijten met huisdierenvlekken of aanhoudende rookgeuren; u kunt de verkopers misschien overtuigen om de problemen op te lossen of hun vraagprijs te verlagen.