Niemand raadt aan om ongezien een appartement te kopen. Maar ze raden ook af om een ​​middelbare school-bh opnieuw te gebruiken als gezichtsmasker of om eenlaags tissue als toiletpapier te gebruiken, waar ik me beide schuldig aan maak tijdens de wereldwijde pandemie die nu zijn eerste verjaardag voorbij is. Dus toen mijn partner en ik besloten om ons huis in Los Angeles te verlaten en naar New York City te verhuizen om dichter bij familie te zijn, wisten we niet goed waar we moesten beginnen.

beste concealer voor onder de ogen voor rimpels

We voelden ons geen van beiden op ons gemak om in een vliegtuig te stappen om de huizenjacht te beginnen, laat staan ​​dat we huizen binnenshuis bezichtigen met makelaars die we nooit hadden ontmoet. Dus begonnen we met wat weekend browsen op Zillow. Toen waren we agenten aan het e-mailen. Een paar weken later, yada yada yada, hebben we net een appartement in West Village gesloten dat WE NOOIT HEBBEN GEZIEN. Als u in de markt bent om hetzelfde te doen, of zelfs uw IRL-zoekopdracht aan te vullen met wat virtuele hulp, is het belangrijk om te begrijpen hoe de trends in onroerend goed winkelen zijn veranderd (hint: drastisch).

Waarom de piek?

Om uit te leggen waarom de pandemie de huizenmarkt overspoelde met kopers, wijzen experts op werken op afstand, generatietrends en bijna record-lage rentetarieven die starters duizenden dollars kunnen besparen in de loop van een hypotheek van 15 of 30 jaar . 'De pandemie heeft veranderd hoe en waar we willen leven', zegt Zillow woontrendexpert Amanda Pendleton. 'Als je huis niet langer gebonden hoeft te zijn aan je werkplek, kun je huisvestingsbeslissingen nemen die je levensstijl ondersteunen en niet alleen je baan.'

Terwijl we tijdens de eerste dagen van de pandemie in elkaar gedoken zaten, was het niet meer dan normaal om opnieuw te onderzoeken hoe onze huizen de nieuwe behoeften van leven, werk, kinderopvang en buitenspelen vervulden. 'Plotseling was het hebben van een grote achtertuin geen last', zegt Pendleton. 'Het was een must-have functie.'

Dus waar gaat iedereen heen? Pendleton zegt dat Zillow toenemende belangstelling zag voor vakantiebestemmingen zoals Key West, de Jersey Shore en Cape Cod. Kleine steden waren ook populair, met plaatsen als Borger, Texas, Pierre, S.D. en Vernal, Utah die de grootste jaarlijkse groei lieten zien in zoekverkeer buiten de stad.

Dat gezegd hebbende, laat 2021 al een ander soort trend zien. Naarmate het vaccin op grotere schaal beschikbaar komt en lokale economieën heropenen, voorspellen experts dat de vraag naar wonen in de stad zal stijgen. 'De huizenmarkt in L.A. is sterk', zegt Mary Fitzgerald , makelaar en ster van Netflix's Zonsondergang verkopen . 'De meeste huizen onder de 3 miljoen gaan in meerdere biedingen en over de vraagprijs. Ik denk dat de markt sterk zal blijven zolang de rente laag blijft.'

Window Shopping op het web

Zelfs met toegang tot een online plattegrond kan het moeilijk zijn om een ​​ruimte die je nog nooit hebt gezien nauwkeurig te meten. Wees niet bang om een ​​makelaar om meer foto's te vragen dan je in een advertentie ziet, met name uitgetrokken foto's die zowel de vloer als het plafond laten zien (vaak gebruiken advertenties alleen close-upfoto's die met opzet geen context tonen ). Nog een tip? Als foto's kamers tonen met de jaloezieën naar beneden en dicht, vraag dan een agent om meer opties met ramen die meerdere keren van de dag open zijn. Dit zal u helpen een idee te krijgen van het uitzicht en hoeveel natuurlijk licht de ramen binnenlaten.

'Geweldige fotografie is een van de belangrijkste dingen waar makelaars zich op moeten richten bij het aanbieden van een huis', zegt Fitzgerald. 'Hierdoor worden kopers geïnteresseerd en komen ze binnen voor bezichtigingen. Dronefotografie is belangrijk voor bepaalde soorten huizen om het pand te laten zien op een manier die traditionele fotografie niet kan vastleggen. Professionele videotours zijn ook waardevol bij het aanbieden van luxe landgoederen.'

Virtuele Tour Do's en Don'ts

Denk aan de traditionele IRL-thuiswinkelervaring: vroeger moest je de kinderen in de minibus laden en talloze weekenden doorbrengen om van open huis naar open huis te gaan. 'Niet meer,' zegt Pendelton. 'Je kunt profiteren van gratis virtuele 3D-rondleidingen in combinatie met interactieve plattegronden om je een meeslepende ervaring te geven zonder je bank te verlaten.'

Een ervaren makelaar biedt ook serieuze huizenkopers een virtuele rondleiding via videogesprek. In dit scenario kunnen slimme shoppers gebruikmaken van de kennis van een makelaar die mogelijk honderden vergelijkbare huizen heeft gezien. 'De grootste fout die een thuisklant kan maken tijdens een videotour, is dat hij alle uiterlijkheden vergeet die je alleen kunt ervaren tijdens een persoonlijke rondleiding door een huis: de geluiden, de geuren, het licht', zegt Pendleton.

Enkele vragen om te overwegen:

• Lawaai. Hoor je buiten straatverkeer of blaffende honden? Is het een rustige buurt of spelen er veel kinderen buiten?
• ruikt. Ruik je eten van een buurman of een nabijgelegen restaurant? Is er ergens een geur van most of nat hout?
• Licht. Is er 's middags schaduw over de tuin? Heeft de woning veel natuurlijke lichtinval?
• Details. Kun je de waterdruk in de douche testen? De kasten openen? Alle opslag weergeven?

Nadat je de trekker hebt overgehaald

Zodra de deal rond is, is de volgende stap het klaarmaken om in te trekken. 'Koop dingen langzaam', zegt Jaclyn Christensen, CEO van Jaclyn Christensen Design . 'Als je kunt wachten tot je intrekt om meubels te kopen, wacht dan. Voel je niet gehaast of onder druk gezet om een ​​ruimte te vullen. Ik heb mensen dat zien doen om later teleurgesteld te zijn dat ze een bepaalde kamer niet gebruiken zoals ze dachten dat ze zouden doen.'

Dat gezegd hebbende, niemand wil na een langlaufreis in een grimmige witte doos verschijnen. Christensen raadt aan iemand ter plaatse in te huren (een ontwerper, een projectmanager, zelfs een vriend) om details te bespreken, foto's te maken en vragen te beantwoorden. Deze persoon kan u ook helpen om onverwachte verrassingen te voorkomen. Terwijl de meeste kopers hun uiterste best doen door een gerenommeerde huisinspecteur in te huren (en dat zou u ook moeten doen), zullen ze u niet vertellen of uw huis in de buurt van een drukke weg ligt of dat uw zicht wordt geblokkeerd door hoogspanningsleidingen. Uw agent zou moeten geef feedback over dit soort dingen, maar als dat niet het geval is, kan een goede vriend je ogen en oren zijn.

Wat betreft de kleine dingen die ervoor zorgen dat een huis meteen als een thuis voelt? 'Planten!' zegt Christensen. ' Echte planten hebben een enorme impact op elke ruimte en automatisch een gezellige, persoonlijke sfeer creëren.' In dit komende jaar van onbekenden is het belangrijker dan ooit om van je huis een toevluchtsoord te maken. Vind je perfecte ruimte en maak je klaar om te (blijven) nesten.

Een nieuwe Zillow enquête gevonden dat mensen hun huis eerder volledig online kopen en/of verkopen:

• Tijdens de pandemie zou 36 procent van de Amerikanen eerder proberen een huis volledig online te kopen, en 43 procent zou eerder proberen een huis volledig online te verkopen.
• Wanneer de pandemie voorbij is, zegt 30 procent van de mensen dat ze nog steeds meer geneigd zijn om een ​​huis volledig online te kopen, en 33 procent meer kans hebben om een ​​huis volledig online te verkopen.
• Een op de drie mensen geeft aan de voorkeur te geven aan een virtuele of video-hometour in plaats van een persoonlijke rondleiding door een huis (zelfs nadat de pandemie voorbij is).