Huurwoningen kunnen een uitstekende investering zijn , u moet er echter zeker van zijn dat u als eigenaar en verhuurder op de hoogte bent. Anders kunt u te maken krijgen met huurders die anderen storen, geen huur betalen of u achterlaten met een beschadigde huureenheid (en een hoge rekening) wanneer ze vertrekken.

Ja, elke situatie heeft nadelen, maar laat dat je er niet van weerhouden om om deel te nemen aan het spel voor vastgoedinvesteringen. U hoeft alleen maar te weten hoe u uzelf en uw huurwoning kunt beschermen. Hier zijn vijf grote fouten die u moet vermijden wanneer u een huis (of zelfs maar een kamer) bezit en huurt, zodat u zich kunt concentreren op het verdienen van geld - niet meer geld in een slecht beheerde investering steken.

gerelateerde items

een Niet doorgaan met achtergrondcontroles.

Een van de belangrijkste dingen die je kunt doen als verhuurder is om achtergrondcontroles uit te voeren op potentiële huurders. Dit kan ervoor zorgen dat u de beste huurder voor uw huureenheid vindt. Achtergrondcontroles kunnen u helpen bij het zoeken naar rode vlaggen en helpen u bij het verifiëren van zaken als de identiteit van de aanvrager, kredietgeschiedenis, criminele geschiedenis, eerdere uitzettingsgeschiedenis en meer.

Voor het uitvoeren van een antecedentenonderzoek moet u echter schriftelijk toestemming vragen. Zorg dus dat u hiervoor een apart formulier uit de verhuuraanvraag heeft. U moet ook achtergrondcontroles uitvoeren op alle aanvragers. Doen niet kies en kies welke; dit is tegen eerlijke huisvestingswetten.

Jij kan een huuraanvraag in rekening brengen om de screeningkosten te dekken. (Deze vergoeding dient dubbel werk door waarschijnlijk kandidaten te verwijderen die het niet zo serieus nemen om bij u te huren). Zorg ervoor dat u de kosten van de vergoeding in uw huurlijst vermeldt - en nogmaals wanneer u het apparaat laat zien. Hoewel het screeningproces een beetje lang kan duren, is het zeker de tijd en investering waard om gekwalificeerde huurders te vinden.

twee Vergeten bewijs van inkomen te controleren.

Het laatste dat u wilt doen, is verhuren aan iemand die de maandelijkse betalingen niet kan betalen. Onthoud: de waarheid zit in de cijfers. Zie het zoals een bank zou doen bij het beoordelen van POI's - volgens Investopedia, de meeste kredietverstrekkers staan ​​een kosten-inkomstenratio van maximaal 28 procent toe voor huisvesting. Dus als de aanvrager $ 2.000 per maand verdient, mogen hun huisvestingskosten niet hoger zijn dan $ 560 per maand.

Er zijn een verschillende manieren om het bewijs van inkomen te verifiëren . Sommige aanvragers kunnen loonstrookjes, belastingaangiften of bankafschriften overleggen. Zorg ervoor dat hun bewijs van inkomen actueel is en telefonisch contact opnemen met de werkgever om er zeker van te zijn dat ze nog in dienst zijn . Het niet verifiëren van het bewijs van inkomen kan een kostbare fout zijn.

3 Het overslaan van de essentiële leasedetails.

Je kunt alles zeggen wat je wilt, voor zover de regels van je huureenheid gaan, maar als je iets niet specificeert in de huurovereenkomst, kun je het later niet afdwingen. Daarom is het van cruciaal belang om details in de huurovereenkomst in te voeren, zoals 'rustige uren', niet roken, geen huisdieren, enz. Een huurovereenkomst is een bindend juridisch document , en als een van de partijen de overeenkomst niet nakomt, kan die huurovereenkomst worden beëindigd.

Vergeet niet ook de verlengingsvoorwaarden te vermelden. Wordt de huur bijvoorbeeld automatisch verlengd voor dezelfde termijnen en zo ja, hoe lang van tevoren moet u de verhuizing van de huurder doorgeven? Dit beding geldt ook voor u als verhuurder; als u besluit de huurovereenkomst niet te verlengen, heeft de huurder een bepaalde tijd nodig om te verhuizen. De huurovereenkomst moet ook eventuele late vergoedingen, ontruimingsclausules en details over de aanbetaling vermelden. Wees zo specifiek mogelijk.

4 Het niet controleren van de eerdere verhuurreferenties.

Natuurlijk, uw sollicitant lijkt uitstekend bij uw plaats te passen; je kent iemand echter pas echt als je hem of haar bij je hebt of in je eenheid. Zorg er dus voor dat u eerdere verhuurreferenties nodig heeft bij de aanvraag waarmee u contact kunt opnemen. Dit mogen alleen verhuurders zijn van wie de huurder eerder heeft gehuurd, geen algemene karakterreferenties.

U kunt de referentie relevante vragen stellen, zoals of de huurder zijn huur op tijd heeft betaald, het appartement of huis beschadigd achterliet, of tijdig te kennen gaf het huis te verlaten. Deze kennis kan u helpen onbetrouwbare sollicitanten uit te schakelen, zodat u kunt verhuren aan een verantwoordelijke. Natuurlijk gebeuren er soms onvoorziene dingen, maar dit zal u helpen bepalen of een probleem waarschijnlijk een eenmalig iets is of repetitief gedrag.

5 Verhuur aan vrienden of familie zonder lease.

Bloed mag dan dikker zijn dan water, het is niet dikker dan geld. Als het gaat om het verhuren aan vrienden en familie, moet je nog steeds dezelfde protocollen volgen als bij iemand die je niet kent. Helaas, als u dat niet doet, kunt u serieus worden misbruikt.

Dus tenzij je het je kunt veroorloven om je familieleden gratis te huisvesten, zorg er dan voor dat je een huurcontract afsluit, net zoals je zou doen met elke andere aanvrager. Voordat u aan een familielid of vriend verhuurt, moet u eerst overwegen of het de moeite waard is om de relatie op het spel te zetten, net zoals u moet beslissen of u een dierbare geld wilt lenen. Wat kan dit met uw relatie doen als de transactie niet goed verloopt?

Zorg er ook voor dat u op de hoogte bent van uw lokale wet- en regelgeving voor huren; ze kunnen sterk variëren, afhankelijk van waar je woont. Huurwoningen zijn een uitstekende investering als je ze goed doet. Ze kunnen een zijn geweldige aanvulling op uw beleggingsportefeuille dat levert een passief inkomen op. Zorg ervoor dat u die wetten kent - en vermijd de bovengenoemde fouten - om tijd, stress en misschien wel het allerbelangrijkste, veel geld te besparen.