Velen van ons hebben een afgematte millennial horen praten (en/of zijn geweest) over hoe ze dat zullen doen nooit een huis kunnen bezitten - maar dat is bijna niet meer het geval. In feite, een rapport uit 2021 van de Nationale Vereniging van Makelaars het bestuderen van generatiegebonden vastgoedtrends ontdekte dat millennials (zowel jong als oud) momenteel de grootste groep huizenkopers vormen met 37 procent. En terwijl een 2020 enquête door Apartment List gevonden dat 18 procent van de millennials geen huis verwacht, de helft van de millennials in de VS wil ook investeren in onroerend goed in plaats van in de aandelenmarkt, volgens een 2017 verslag doen van door Harris Interactief. Gen Z wil ook meedoen aan de actie, waarbij 83 procent van Gen Z's in de komende vijf jaar een huis wil kopen, volgens een onderzoek uitgevoerd door een blog voor vastgoedonderzoek PropertyShark anno 2018.
Dus waarom al die interesse in onroerend goed? Monick Halm, oprichter van Godinnen van vastgoedbeleggers , een programma dat zich toelegt op het onderwijzen van vrouwen over beleggen in onroerend goed, zegt dat het de sleutel is tot echte financiële stabiliteit. 'Ik zie financiële stabiliteit als een tafel. En inkomen is de poot van de tafel. De meeste mensen leren een tafel met één poot te hebben, en dat is jouw taak', zegt Halm. 'Echte financiële stabiliteit is wanneer je meerdere benen op tafel hebt. Vastgoed is een van de beste manieren om u dat te geven, omdat u deze passieve inkomstenstromen krijgt die niet aan uw tijd zijn gekoppeld.'
Lage rentetarieven Naast de financiële tegenslagen waarmee mensen het afgelopen jaar te maken hebben gehad, hebben de kansen in onroerend goed zelfs vergroot. 'Ik denk dat al deze stress op alle mensen die hun baan hebben verloren en niet in staat zijn om hun hypotheken te betalen, dat dit in feite veel kansen zal bieden om onroerend goed tegen een forse korting te krijgen... mensen helpen om uit de situaties waarin ze zich bevinden en op een goed moment instappen', zegt Halm. Hier zijn manieren om jezelf voor te bereiden op succes in: investeren in onroerend goed om financiële stabiliteit en vrijheid te creëren.
hoe lang zijn gekookte zoete aardappelen houdbaar
gerelateerde items
een Zorg voor een goed krediet.
Voordat u aan de slag gaat met onroerend goed, moet u ervoor zorgen dat uw financiën op orde zijn. Een goede kredietwaardigheid en een lage schuld helpt u om sneller goedgekeurd te worden voor leningen. 'Houd je FICO-scores hoog', zegt Vera Barnes, een makelaar van 16 jaar bij Stedelijk Nest Vastgoed in LasVegas. 'Veel mensen begrijpen niet hoe belangrijk het krediet is. Uw krediet is de sleutel tot het daadwerkelijk verwerven van onroerend goed. Tenzij je veel geld op de bank hebt staan en je contant kunt gaan betalen.'
Maar aangezien dat niet het geval is bij de meeste mensen die net beginnen in onroerend goed, zal een goede kredietscore u helpen betere financieringsopties te krijgen waarvoor weinig tot geen van uw eigen geld nodig is. 'De meeste mensen kennen bankleningen als strategie', zegt Halm. 'Er is verkopersfinanciering waarbij de verkoper in wezen de bank is, of er zijn geldschieters. Dat soort instellingen zijn een stuk flexibeler dan banken, ze hebben vaak hogere rentes en kortere looptijden, maar ze bewegen sneller.'
Het laag houden van uw schuld is ook belangrijk om in aanmerking te komen voor woningen en financieringsopties. 'Je wilt zo min mogelijk schulden hebben. Veel mensen hebben een creditcardschuld. Creditcardschuld is gewoon geen krachtig instrument om rijkdom op te bouwen', zegt Barnes. 'Als je veel schulden hebt in verhouding tot het inkomen, wat betekent dat de hoeveelheid inkomen die je binnenkrijgt tot het bedrag dat je uitgaat, al je schulden, waaronder creditcards, autonota's, huisnota's; dat moet redelijk laag zijn om in aanmerking te komen voor een woning. En u kunt in aanmerking komen voor een groter bedrag als uw schuld/inkomen ratio is laag en je inkomen ondersteunt dat natuurlijk.'
hoe smaakt asiago kaas
Nog een tip? Dien uw belastingen in. Barnes raadt ook aan om twee jaar of langer aan een baan te werken voordat hij probeert te investeren in onroerend goed. 'Als je niet kunt laten zien dat je geld verdient aan je belastingen, kom je niet in aanmerking voor een woning met een redelijke rente', zegt Barnes. 'Er zijn bedrijven die je kunnen kwalificeren, maar de rente kan erg hoog zijn. Hard geld leningen kunnen 10, 15 procent rente hebben.'
twee Zoek uit wat je doelen zijn.
Als het gaat om het kiezen van het type onroerend goed waarin u wilt investeren, zijn er veel opties, afhankelijk van de tijd en het geld dat u erin wilt steken, evenals uw langetermijndoelen. 'Het kan zijn dat je passief inkomen wilt... dus uitzoeken wat dat aantal moet zijn. Ofwel je werkinkomen vervangen of genoeg passief inkomen krijgen om je uitgaven te vervangen', zegt Halm.
Anderen hebben een doel om zich voor op te stellen pensioen . 'Mensen kunnen een pensioenfonds gebruiken om in onroerend goed te beleggen', zegt Halm. 'Ze zouden het op een soort pensioenrekening moeten zetten, een zogenaamde zelfgestuurde pensioenrekening, zodat ze niet beperkt zijn tot de beleggingsfondsen en aandelen die we vaak hebben. Je kunt het zelf sturen en het in onroerend goed en andere soorten activa stoppen.'
3 Kies een type onroerend goed en een locatie.
Nadat u uw doelen hebt bepaald, moet u nadenken over het type onroerend goed of activaklasse waarin u wilt beleggen. Eengezinswoningen of meergezinswoningen, winkel- of kantoorgebouwen, industrieel of commercieel vastgoed, stacaravans, grond, studentenhuisvesting en korte- termijnverhuur zijn alle soorten activa waarin u mogelijk zou kunnen investeren.
'Je doet maar één project tegelijk of één aankoop tegelijk. Het kan een klein herenhuis of een flat zijn', zegt Barnes. 'En dan krijg je dat gefinancierd. Dan is het doel natuurlijk om er een huurder in te zetten, of als je er zelf in gaat wonen, je kunt er een paar jaar in wonen en je credit score hoger opbouwen en eventuele financiën die je wilt besparen. In deze periode wil je zoveel mogelijk sparen.'
hoe doucheafvoer schoon te maken
Als je eenmaal een idee hebt van het type activa waarin je wilt investeren, denk dan na over de locatie. Toen Halm begon met beleggen in onroerend goed, dacht ze altijd dat ze alleen kon investeren waar ze woonde. 'Een van de dingen die ik heb geleerd, is dat ik in een erg dure markt leef en dat was in het begin erg beperkend voor mij', zegt Halm. Toen vertelde een mentor haar: je woont waar je wilt wonen, je investeert waar de cijfers kloppen, waardoor ze een 'kwantumsprong' kon maken met beleggen in onroerend goed. 'Voor de prijs van één huis in L.A. zou ik twintig huizen kunnen krijgen in Jackson, Miss.', zegt Halm. 'Zoek de juiste vastgoedmarkt waar de cijfers kloppen voor wat je probeert te doen.'
Barnes stelt voor om ook naar groeiende steden te kijken, tenzij je geen eigendom hebt. In dat geval raadt ze aan te doen wat je kunt om een eigendom veilig te stellen, zelfs als je eerst wat meer moet betalen.
wat kan er in een vliegtuig worden vervoerd?
'Kleinere steden waar de vastgoedprijzen lager zijn, kan een goede investering zijn om in die gebieden te investeren', zegt Barnes. 'Als je ergens als Californië, Las Vegas, New York overweegt... waar ze in de meeste gevallen de marktwaarde overschrijden, weet ik niet of dat een verstandig moment zou zijn om te beginnen met investeren. Tenzij je natuurlijk geen eigendom hebt. Dan pleit ik er altijd voor dat u zelf een woning koopt. Ook als je een beetje moet betalen.'
4 Kijk naar online vastgoedbeleggingsfondsen.
Als u wilt investeren in onroerend goed, maar geen onroerend goed wilt kopen of een kleiner startbedrag wilt bijdragen, kijk dan eens naar online crowdfundingplatforms voor onroerend goed.
'Er zijn online vastgoedbeleggingsfondsen waar je in kunt stappen, sommige voor slechts $ 100, sommige voor minimaal $ 500', zegt Halm. 'Je kunt in deze fondsen stappen en 10 procent van je geld terugkrijgen, of meer. Er is er een genaamd de Amerikaanse thuisconservering fonds, ze investeren in panden waar mensen hun hypotheek niet betalen. Je kunt voor $ 100 binnenkomen en 10 procent van je geld terugkrijgen.' Halm beveelt ook aan DiversyFonds , dat een minimum van $ 500 heeft en zich bezighoudt met meergezinsappartementen, en Fondsenwerving die een minimum van $ 1.000 heeft en verschillende activa-opties biedt, van appartementen tot eengezinswoningen.
Deze platforms maken het gemakkelijk om aan de slag te gaan in onroerend goed omdat ze de doorlichting van de eigendommen afhandelen en voor u samenwerken met de vastgoedbeheerders. U kunt uw beleggingen ook online beheren en volgen, wat meer flexibiliteit biedt.
5 Investeer nu.
De huidige lage rente maakt het een goed moment om te investeren in vastgoed. 'De rente staat op recordlaagte, ze zijn zo laag', zegt Halm. 'Als je geld leent, leen je het nu minder dan de inflatie kost en dan heb je deze huurders die het afbetalen.'
'Je kunt eigendommen zien als een pensioenvoertuig, of geld op de bank, want het wordt voortdurend gewaardeerd', zegt Barnes. 'Huiseigendom is de sleutel tot het opbouwen van uw vermogen; de markt zal door de jaren heen voor altijd op en neer gaan. Zo is de markt nu eenmaal.' Kortom: ondanks veranderingen in de markt is beleggen in onroerend goed bijna altijd een goed idee en kan het uw sleutel zijn tot financiële stabiliteit.
