Vraag het dit jaar aan een willekeurige makelaar in de VS en ze zullen je vertellen: de huizenmarkt is compleet gestoord. Huizen verkopen als zoete broodjes en tegen een hoge premie, dankzij onweerstaanbare hypotheekrentes en een groter bewustzijn van het belang van 'thuis' omdat we er allemaal meer tijd doorbrengen. Het verbeteren van uw woon- of verkoopruimte heeft iedereen beziggehouden, maar dat geldt ook voor deze brandende vraag: Is een renovatie de moeite waard?

Er wordt wel eens gezegd dat het beste rendement op uw investering in woningen te vinden is in de keuken en de badkamers. De keuken is immers het hart van de woning en volgens veel makelaars dé dealmaker of dealbreaker voor potentiële kopers. Doe mee aan de loting van keukenrenovaties als u overweegt te verkopen. Maar met zoveel toeters en bellen om uit te kiezen, hoe weet je dat je geen lawaai maakt in een lege kamer?

Voor advies hebben we de experts ingeschakeld: makelaars uit twee van de populairste markten in de VS, een binnenhuisarchitect en een algemene aannemer. Hier geven ze een overzicht van de upgrades die u in uw keukenrenovatie kunt opnemen en hoe u deze kunt implementeren om de waarde van uw huis te maximaliseren.

VERWANT : De #1 regel voor hoeveel u moet uitgeven aan uw keukenrenovatie

Praktische vloeren

Als het gaat om huizenjacht, is een van de eerste dingen waar we naar kijken de voetafdruk van de keuken. Het heeft dus alleen maar zin om te beginnen waar onze voeten treden. Cesar Bullon , hoofdaannemer en eigenaar van Down South Renovaties in Marietta, Georgia, spreekt uit ervaring, nadat hij zijn bedrijf als vloerenspecialist is begonnen: 'Tegels zijn het beste voor zowel duurzaamheid als budget. Je hoeft tegels pas te vervangen als je er een hekel aan krijgt!' Hij vindt ook dat veel huiseigenaren de kosten van meer vochtbestendig porselein de upgrade van keramiek waard vinden. Ariel Baverman , makelaar voor Keller Williams Realty First Atlanta beveelt aan om 'planken van meer dan 12 inch vierkanten' te kiezen om te voorkomen dat de keuken dateert. 'Die zijn erg 'out'' waarschuwt ze.

Als je de voorkeur geeft aan iets warmers onder je voeten, is luxe vinylplank (LVP) een praktische waterdichte oplossing die steeds populairder wordt. Technologie heeft het voor dit alternatieve materiaal mogelijk gemaakt om de look en feel van hardhout na te bootsen zonder het natuurlijke materiaal's risico op kromtrekken en schade door morsen en vochtigheid.

Maar zelfs met deze praktische overwegingen blijven duurzaam hardhout zoals duurzaam bamboe of eiken de topkeuze onder huizenkopers. 'Vooral als het past bij de rest van de vloer in een open keuken die naar een andere ruimte leidt', zegt luxe makelaar Lisa Graff van Houlihan Lawrence van Scarsdale in Westchester, NY

Een keukeneiland toevoegen

Er is iets aan een eilandkeuken dat leest als een uitnodiging om te blijven hangen. Het is dan ook geen verrassing dat een van de meest gevraagde functies van Bullon een multifunctioneel eiland is. 'Als je op zoek bent naar meer oppervlakte of zitjes, dan is dit de juiste keuze', zegt hij.

hoe munten schoon te maken om te verzamelen

Stopcontacten kunnen ook subtiel in het eiland worden verborgen, onder de toonbanken of zelfs erin als pop-ups, die allemaal gebruiksflexibiliteit toevoegen. 'Het toevoegen van opbergruimte en krukken voor extra zitplaatsen met stopcontacten is nu vaak een must', zegt Graff. 'Het maximaliseren van elke vierkante centimeter voegt waarde toe.' En ga op tegenhoogte: met een groter, breder oppervlak zijn de mogelijkheden voor preppen, serveren en verzamelen net zo veel groter.

Een muur neerhalen en deze ruilen voor een eiland is ook een geweldige oplossing voor Bullon's meest voorkomende verzoek: een grotere keuken. Een vermindering van harde grenzen creëert de illusie van meer ruimte, waardoor de indruk van de eigenlijke keuken wordt vergroot. Graff is het ermee eens dat dit in veel huizen een van de grootste verkoopargumenten is. 'Open concept keukens die overgaan in gezinszones zijn enorm populair', zegt Graff. 'Vooral voor wie de kinderen in de gaten wil houden terwijl ze aan het werk zijn; een vloeiende ruimte voor entertainment; of gewoon een eetkeuken die niet afgesloten aanvoelt.'

Lichtere werkbladen

Eilanden zijn ook een andere manier om te pronken met fantastische toonbanken, die een andere dealmaker zijn als het gaat om het aantrekken van kopers. Watervalbalies met verstekranden kunnen bijvoorbeeld drama toevoegen, zelfs als ze een strakke, minimalistische, eigentijdse uitstraling hebben. Verweerde werkbladen zijn geliefd bij tactiele mensen die graag traditionele glans inruilen voor textuur en dimensie. En wervelende stenen kunnen ook beweging toevoegen, terwijl gespikkelde stenen diepte kunnen creëren. Voor al het bovenstaande geldt echter dat lichter de look is. 'Donkere stenen hebben de neiging er meer gedateerd uit te zien', zegt Graff. 'Er is meer vraag naar volledig witte keukens; de meeste mensen houden ervan omdat ze helder zijn en een gevoel van ruimte geven.'

VERWANT: 10 soorten werkbladen die u moet overwegen voor uw volgende keuken- of badkamerrenovatie

Gelukkig is deze look nu gemakkelijker te bereiken dan ooit, aangezien er een uitgebreide selectie natuurlijke en door de mens gemaakte materialen is opgedoken. Dit laatste varieert van budgetopties zoals laminaat (Formica) en grootformaat tegels tot duurdere zoals Corian, een composietproduct, en eersteklas kwarts. Natuursteen omvat graniet, kalksteen, marmer en kwartsiet. Ongeacht de categorie staat graniet echter aan de basis van wat als wenselijk wordt beschouwd, ongeacht de kwaliteit of het patroon.

'Consumenten willen niets minder dan graniet, dus tegelen of lamineren valt bij een verbouwing tegen', zegt Baverman. Bullon onderschrijft dat en beveelt 'eenvoudig graniet aan voor een basisrenovatie, eenmaal per jaar verzegeld voor onderhoud'.

VERWANT: De 15 beste lade-organizers voor elke kamer - plus advies van een professionele organisator

Tegel Backsplash

Sommige mensen slaan het installeren van een backsplash over of gaan voor de goedkopere route van zelfklevend contactpapier met 3D-effect, maar van de verzoeken die Bullon krijgt, daalt dat percentage gelukkig. 'Ze zijn absoluut nodig bij een keukenrenovatie', benadrukt hij, 'omdat ze het gevoel completer maken en het gevoel geven dat de eigenaar oog had voor details en goed voor het huis zorgde.' Deze perceptie is zijn gewicht in tegels waard, als een onbewuste indicator van waarde.

Glazen achterwanden zijn een nieuwere trend die Bullon veel heeft gezien bij hoogwaardige renovaties in het zuiden, maar veel goedkopere tegels kunnen interesse wekken, vooral als ze zorgvuldig zijn ingedeeld. Baverman is een fan van betaalbare metrotegels, die volgens Graff in veel verschillende stijlen van huizen worden gebruikt. 'Glazen of gekleurde metrotegels zijn veelvoorkomende keuzes voor moderne huizen uit het midden van de eeuw en wit voor meer traditionele.'

Hogere kasten

Kasten zijn een van de duurste componenten van een goed uitgevoerde keuken en een cruciaal onderdeel van de functionaliteit en visuele aantrekkingskracht. Ogenschijnlijk kleine details maken hier een groot verschil, zoals nieuwe knoppen en trekkers en kroonlijstafwerking aan de bovenkant van de kasten. Deze veelal cosmetische accenten voegen verfijning en waarde toe aan uw keuken, en dat allemaal zonder te hoeven rommelen met wat er al is. Ze opnieuw schilderen is het volgende niveau van toewijding aan uw kasten, wat een dure investering is, maar nog steeds goedkoper dan een herstart.

VERWANT : 7 keukenkaststijlen om te overwegen voor uw volgende verbouwing

Als u echter bereid bent te investeren in het vervangen ervan, zijn de extra paar centimeters die een 42-inch bovenkast u oplevert, de extra kosten zeker waard. Je vergroot de opslagruimte met 25 procent, en als dat te hoog is om te bereiken? ' Rev-a-shelf heeft ongelooflijke oplossingen waarmee mensen van verschillende lengtes en leeftijden veilig toegang hebben tot deze kasten', zegt Lisa M. Cini, auteur en president/CEO van Mozaïek Design Studio . 'Het maximaliseert ook uw schapopslag en kan items verbergen, waardoor gebruikers de keuken in een showroom kunnen veranderen.'

Dus voor het grootste deel zijn kastinnovaties vaak de investeringskosten waard. Maar het geld niet meer waard? Je apparaten afdekken met faux kasten. 'Hoewel het er mooi uitziet, is het gewoon niet langer nodig om je apparaten achter gevels te verbergen om bij je kastkeuzes te passen', zegt Graff. Dit geldt vooral nu de meeste nu zijn ontworpen om te worden tentoongesteld, zoals we hierna zullen bespreken.

hoeveel fooi geef je voor een bericht

Roestvrijstalen apparaten

Thermador introduceerde de roestvrijstalen look in de jaren 1950, maar het was pas ongeveer 15 tot 20 jaar geleden dat het gemakkelijk toegankelijk en betaalbaarder werd voor de gemiddelde consument. Sindsdien heeft de verheffing van de chef-kok in de popcultuur een trend tot een steunpilaar gemaakt.

'Roestvrijstalen apparaten voegen altijd waarde toe', zegt Graff, vooral als het een merknaam of professionele kwaliteit betreft. 'Je kunt nooit fout gaan met een keuken van een chef-kok met een zespitsfornuis!'

VERWANT : De 8 meest indrukwekkende innovaties op het gebied van keukenapparatuur van 2021

Apparaten die eruit zien of ingebouwd zijn, voegen ook algehele elegantie toe aan een keuken. Inschuifbare reeksen blijven goed verkopen en zijn goed te zien in de residentiële markt - vaak gecombineerd met ruimtebesparende magnetrons met een groot bereik - en worden beschouwd als 'een geweldige upgrade voor luxe renovaties', aldus Bullon. Hij zegt hetzelfde over ingebouwde wijnkoelkasten, een functie die Graff een bonus noemt, 'zelfs voor mensen die niet drinken, omdat het als drankkoeler kan dienen', waardoor kostbare koelkastruimte wordt vrijgemaakt voor voedsel, zoals Baverman opmerkt .

Extra opslag

Toegankelijkheid en opbergruimte zijn essentieel voor elke keuken, daarom zijn ook luie susans en blinde hoekkasten altijd gewild. 'Lazy susan hoekplanken zijn geweldig voor ouderen', zegt Bullon, waardoor ze gemakkelijk bij de 'achterkant' van hun kasten kunnen komen. Blinde hoekuittrekelementen doen hetzelfde en benutten de ruimte nog efficiënter. Hoewel dat laatste minder gebruikelijk is in New York, waar Graff werkt, zijn zij en Baverman allemaal voor beide: 'Alles wat extra opslagruimte geeft, voegt waarde toe!' zij refreinen.

VERWANT : 7 keukenkastorganizers die uw opslagruimte op magische wijze zullen verdubbelen

Een ogenschijnlijk klein detail dat een wereld van verschil kan maken en extra waarde kan toevoegen aan uw huis, zijn soft-close scharnieren en lades. 'Dit zijn essentieel, ', zegt Graff - een moeder van twee jonge jongens die onvermijdelijk met beide slaan. Hoewel ze kunnen breken, zoals Baverman waarschuwt, is dat risico de beloning waard om toe te voegen aan de levensduur van de kasten.

Pantryruimtes

Pantry's zijn altijd een goed idee. 'Hoewel je meer voorraadruimte kunt krijgen, altijd doen!' zegt Bullon. Ingebouwde lades met uittrekbare lades zijn een briljante upgrade, en geweldig voor gemakkelijke toegang, vooral wanneer een voorraadkast volgens Graff geen optie is.

vlees om te barbecueën op de grill

De functionele kenmerken zijn het geld waard als u van plan bent langer in uw ruimte te blijven wonen, maar voor een snelle, bevredigende upgrade zijn uittrekbare vuilnisbakken die achter kastdeuren zijn verborgen, buitengewoon populair geworden, waarmee het onaangename probleem van het hebben van een te klein afval wordt aangepakt weggestopt onder uw gootsteen of een vrijstaande. 'Ze zijn geweldig om ruimte te besparen en de keuken schoon te houden', zegt Bullon.

VERWANT: Deze huisplannen hebben de dromerigste keukenontwerpen die we ooit hebben gezien

Neutrale verfkleuren en -patronen

Elke thuisprofessional zal het je vertellen: een frisse laag verf in de juiste kleur kan absolute wonderen doen voor een ruimte. De keuken is geen uitzondering. 'Het kan de sfeer van een kamer drastisch veranderen', zegt Bullon, die de kamer een betaalbare facelift en een direct schoon gevoel geeft. Zoals Graff opmerkt, zijn lichtere keukens trending, met grijs, wit en neutrale kleuren als veilige keuzes voor een publieksvriendelijke esthetiek die kan helpen de waarde van uw huis te verhogen.

Wat er ook gebeurt, houd u bij het maken van uw selecties aan één gouden regel voor keukenrenovaties: laat één ding de ster zijn. Als je op zoek bent naar een flitsende backsplash, ga dan neutraal op de toonbanken en kasten, en omgekeerd. Ze kunnen botsen of erger nog, je high-end investering verdwijnt naar de achtergrond te midden van te veel andere scène-stelende accenten. Ondertussen zorgt het toestaan ​​van de verschillende elementen om elkaar aan te vullen, voor harmonie en balans.

VERWANT : 7 kleurrijke keukens die je zullen inspireren om een ​​penseel op te pakken

Verlichtingsaccenten

Hoe je de ruimte verlicht, heeft natuurlijk ook invloed op de kleur. Zacht wit licht geeft alles een warme, gouden tint, terwijl daglichtlampen met hun blauwe tinten heel helder en wit zijn. Afhankelijk van de sfeer van uw keuken, kunt u kiezen voor accenten zoals hanglampen, waar klanten van Bullon vaak om vragen. Hoewel 'hangers in de meeste gevallen meer voor stijl dan functie zijn', aldus Baverman, lijdt het geen twijfel dat ze een ander niveau van interesse toevoegen terwijl ze actief een knappe upgrade zoals een eiland onder de aandacht brengen. 'Zorg er wel voor dat het hoog genoeg is dat het de zichtlijn niet verpest en dat mensen hun hoofd niet stoten als ze staan!' zegt Graf.

omdat licht plaatsing een grote impact kan hebben. Zo kan onderkastverlichting, afhankelijk van de warmte van de kleur, een zwoele, moderne of gezellige afstandelijke indruk wekken. Cini raadt ten zeerste aan om niet alleen verlichting aan de onderkant van je bovenkasten toe te voegen ('een enorme overwinning!'), maar ook stekkerdozen en USB-stekkers. 'Of je nu je koffiepot of airfryer aansluit, met ingebouwde verlichting is het gebied beter te zien.' Het beste van alles is dat het een gemakkelijke upgrade is. 'Ikea ​​en' Legrand hebben geweldige opties die eenvoudig te installeren zijn', zegt ze.

Het komt neer op?

Onze pro's geven prioriteit aan stenen werkbladen, kasten met slimme opbergers, eilanden waar mogelijk, duurzame vloeren en alles om de keuken fysiek of visueel uit te breiden. Ooit de pragmaticus, benadrukt Bullon: 'Deze voegen allemaal waarde toe aan een huis, dus dit zijn de renovaties die het meest de moeite waard zijn.'