Post-pandemie, de huizenmarkt heeft recordhoogtes bereikt met zeer weinig kans op crashen. Meer dan de helft van de huizen op de markt verkoopt meer dan hun catalogusprijs, volgens gegevens van Redfin . Huidige hypercompetitief markt resulteert in meerdere aanbiedingen, huizen worden verkocht bijna zodra het te koop-bord omhoog gaat en kopers die duizenden dollars bieden boven de vraagprijs. Met andere woorden, mensen doen er alles aan om hun aanbiedingen te laten opvallen om het huis van hun dromen af ​​te sluiten.

'In deze huidige markt is het niet ongebruikelijk dat kopers biedingen indienen voor $ 50.000 tot $ 100.000 boven de vraagprijs, afzien van onvoorziene taxaties en $ 30.000 tot $ 100.000 boven de taxatie betalen', zegt makelaar in onroerend goed. Stephanie Williamson . Maar dit is op de lange termijn misschien niet het beste voor uw geld. 'Naar mijn mening is dit een recept voor een ramp als je je cijfers niet haalt. In het geval dat de markt corrigeert of als er een neergang is, bestaat het risico voor de eigenaar om op zijn kop te komen in de lening', zegt Williamson. Hoewel het niet ongebruikelijk is om één tot drie procent meer te betalen dan de catalogusprijs, stelt Williamson voor om met uw makelaar en geldschieter te praten om een ​​nummer te bedenken dat het beste bij u past, zodat u geen bod doet dat buiten uw mogelijkheden ligt.

Hoewel experts zeggen dat het onwaarschijnlijk is dat de markt dit jaar instort, zijn er geen garanties over wat er in de toekomst met de markt kan gebeuren. Aangezien een huis een grote financiële beslissing voor de lange termijn is, is het belangrijk om het als zodanig te behandelen en al uw opties zorgvuldig te overwegen bij het bepalen van het te bieden bedrag, vooral als u een eerste keer huizenkoper .

Hier zijn enkele tips van experts om te overwegen bij het indienen van een bod op een huis en om te beslissen hoeveel boven de vraagprijs u echt moet gaan.

hoe laminaat houten vloer schoon te maken

gerelateerde items

een Kijk voor hoeveel andere huizen in de omgeving worden verkocht.

Doe je onderzoek en leer je toekomstige buurt kennen. Uitzoeken voor hoeveel andere huizen in het gebied wordt verkocht, is een goede manier om te bepalen hoeveel meer dan de vraagprijs logisch is.

'Vraag altijd om een ​​vergelijkende marktanalyse (of CMA) van uw makelaar voordat u een bod uitbrengt', zegt makelaar Scott Bergmann . 'Zo ga je niet alleen van de aanbiedingsprijs af, maar krijg je een meer feitelijk en datagedreven aanbod.' Hoewel het lastig kan zijn om door deze diepgaande rapporten en gegevens te navigeren, moet uw makelaar er verstand van hebben om een ​​nummer te bedenken dat geschikt is voor de markt en uw budget.

twee Vertrouw op uw makelaar en laat hem zien welke andere voorwaarden uw aanbieding doen opvallen.

Over je makelaar gesproken, zorg dat je een goede hebt. Het is duidelijk dat uw makelaar een vrij grote speler is in het proces van het kopen van een huis, maar ze zijn vooral belangrijk wanneer u zich klaarmaakt om een ​​bod uit te brengen. U hebt iemand nodig die het gebied goed kent en die zal pleiten voor uw behoeften als koper en namens u met de verkoper onderhandelt.

'Kiezen voor een agent die niet alleen agressief is, maar ook integer is, zal je op de lange termijn redden', zegt Williamson. Uw makelaar zal degene zijn die samen met u marktonderzoek doet en uitzoekt wat de beste manier is om uw bod te laten opvallen, vooral als u zich in een biedoorlog bevindt.

Als koper is het een goed idee om te weten welke voorwaarden het belangrijkst zijn voor de verkoper, zoals prijs, kortere onvoorziene omstandigheden of een flexibele tijdlijn.
'[Kopers] kunnen erop vertrouwen dat hun makelaar hen de informatie geeft die ze nodig hebben om een ​​scherp bod te doen', zegt makelaar Sherry Chen .

Als je echt op een huis bent ingesteld (vooral in een competitief gebied), laat je makelaar dan met de verkoper praten om manieren te vinden om je bod te laten werken en eventuele andere voorwaarden naast de prijs die je zullen helpen sluiten zonder dat je een onredelijk bedrag boven vragen.

3 Stel financiële grenzen en vraag jezelf af of het huis echt geschikt voor je is.

Het kopen van een huis kan een emotioneel proces zijn, en het is zeker een grote investering, dus het is belangrijk om ervoor te zorgen dat u de juiste beslissing neemt voor uzelf en uw financiële toekomst.

Bergmann stelt voor om de betaalbaarheid uit te zoeken van elk bedrag dat hoger is dan de werkelijke verkoopprijs, aangezien de meeste huizen zijn verkoop boven de vraagprijs in deze markt.

'Laat uw persoonlijke financiële grenzen stellen voordat u een bod uitbrengt. Het maakt niet uit hoeveel je van een huis houdt, je moet het constant kunnen betalen', adviseert Bergmann.

hoe een kleine kast te maximaliseren

Werk samen met uw geldschieter om te berekenen hoeveel de maandelijkse hypotheekbetalingen zullen zijn om een ​​haalbaar bedrag te bepalen.

Het is ook een goed idee om na te denken over de vraag of u echt van het huis en de buurt houdt - en of het huis daadwerkelijk gewaardeerd wordt tegen de waarde waarvoor het wordt vermeld - voordat u bepaalt hoeveel u kunt bieden.

Kort gezegd: Er is geen algemene formule voor hoeveel u boven de vraagprijs betaalt zou moeten bieden. Hoewel de gloeiend hete markt van vandaag vereist dat uw aanbod concurrerend is, is het belangrijk dat u vertrouwd bent met het bedrag en dat het aansluit bij uw financiële langetermijndoelen.