De vereniging van huiseigenaren in uw buurt helpt bij het beheren van gemeenschappelijke ruimtes en de waarde van onroerend goed. Het wordt geleid door een raad van bestuur en de leden zijn samengesteld uit bewoners van de gemeenschap; terwijl sommige VvE's vrijwillig zijn, vereisen andere een verplicht lidmaatschap van iedereen die onroerend goed koopt binnen het gebied van de VvE. Voordat u zich aansluit bij of een huis koopt in een gebied waarvoor lidmaatschap vereist is, is het een verstandige zet om de VvE te controleren voordat u contributie gaat betalen en u honderden dollars kunt besparen. Het laatste wat je wilt is verhuizen naar een gebied met verheven HOA-kosten die vaak veranderen, of een die extreem strikte regels heeft - het kan je ervaring (en je portemonnee) maken of breken.

Beth McCarter, moeder van twee en bedenker van De reisfamilie blog, zegt dat haar familie binnen twee jaar na het kopen van hun eerste huis is verhuisd vanwege de VvE. McCarter herinnert zich dat hij op een dag thuiskwam met beide kinderen in de auto en een HOA-medewerker aantrof die op haar oprit geparkeerd stond.

'Ze wilde niet bewegen als ze erom vroeg', zegt McCarter. 'Ze was foto's aan het maken van mijn bloembed en gaf me een waarschuwingsbrief. Het was een buitengewoon pijnlijke ervaring.' McCarter is sindsdien verhuisd naar een andere buurt met een betere VvE en zegt dat de ervaring 'totaal anders' was. Ze zegt dat een rode vlag voor een 'overijverige VvE' een wijk in ontwikkeling is. 'De bouwer is gemotiveerd om alles eruit te laten zien als een koekjesvormer, omdat ze nog steeds huizen verkopen', zegt McCarter.

hoeveel moet ik een masseuse fooi geven

Hier zijn nog enkele rode vlaggen waar u op moet letten voordat u lid wordt van uw lokale VvE.

gerelateerde items

een De HOA heeft een laag reservefonds.

Zoek uit wat het budget van de HOA is. 'Kopers moeten altijd een kopie van de begroting opvragen en deze controleren om er zeker van te zijn dat de VvE over gezonde reserves beschikt', zegt Ashley Melton , een makelaar in South Carolina. De reservefondsen van een HOA (die gedeeltelijk bestaan ​​uit lidmaatschapsgelden van de HOA) worden opzij gezet om te worden gebruikt voor het geval er onderhoudsproblemen in de gemeenschap optreden. 'Als er iets opkomt'
en er geen geld beschikbaar is, kunnen eigenaren te maken krijgen met speciale beoordelingen.
Dit zou bovenop hun reguliere jaarlijkse of maandelijkse kosten komen', zegt Melton.

Speciale beoordelingen zijn extra vergoedingen die de VvE leden in rekening kan brengen wanneer er onvoldoende geld is om reparaties of onvoorziene schade (zoals van een natuurramp) die zich in de gemeenschap voordoen, aan te pakken. Hoewel sommige speciale beoordelingen echt onvermijdelijk zijn, kan een VvE met lage reserves en speciale beoordelingen die vaak voorkomen, het teken zijn van een VvE die zijn fondsen niet goed beheert.

Kijk door de reservestudie van de HOA om ervoor te zorgen dat de reserves goed worden gefinancierd. 'Als de VvE voor 70 procent of meer wordt gefinancierd, kunnen ze gewoonlijk al hun reparaties op tijd uitvoeren met voldoende cashflow', zegt Scott Ford, president van het adviesbureau voor woningontwikkeling, California Builder Services . 'Als ze voor minder dan 40 procent gefinancierd zijn, loop dan weg!' waarschuwt hij.

twee Ze hebben overdreven strikte onderhoudsregels.

Het is normaal dat VvE's gemeenschapsrichtlijnen hebben die huiseigenaren moeten volgen voor algemeen onderhoud (zoals het maaien van uw gazon), maar een VvE met te strikte regels is een rode vlag.

'Richtlijnen voor exterieurverbetering zijn bedoeld om de algehele homogene uitstraling van een buurt te behouden', zegt Chuck Vander Stelt , een makelaar in Noord-Indiana. 'De meeste VvE's hebben echter geen idee van moderne trends op het gebied van exterieurontwerp. Hierdoor kunnen woningen in een wijk vast komen te zitten in de tijd van een bepaald ontwerptijdperk, wat slecht is voor de waarde van onroerend goed', legt hij uit.

Als potentiële huizenkoper is het verstandig om de VvE's CC&R (Convenanten, Voorwaarden & Beperkingen) aan te vragen, zodat u een idee krijgt van de regels en richtlijnen en of deze bij u past.

3 De VvE heeft een 'Right of First Weigering'-clausule.

Sommige VvE's hebben de regel dat u uw woning eerst aan de vereniging moet aanbieden voordat u deze op de markt brengt. 'HOA eerste recht van weigering zijn een andere HOA rode vlag, en deze zijn waarschijnlijk niet afdwingbaar', zegt Vander Stelt. ROFR-regels hebben een geschiedenis van discriminatie, omdat het de VvE de bevoegdheid gaf om een ​​persoon ervan te weerhouden een huis in de gemeenschap te kopen - door het eerst te kopen.

beste make-up voor kringen en rimpels onder de ogen

'Het latente effect van VvE-regels voor het eerste weigeringsrecht discrimineert minderheden, eenoudergezinnen en andere gemarginaliseerde mensen', legt Vander Stelt uit. Hoewel deze regels misschien niet worden gehandhaafd, zijn ze zeker iets om op te letten en te vermijden.

4 De VvE heeft slechte communicatie en gebrek aan transparantie.

Als de vereniging niet vaak of duidelijk met leden communiceert (maar toch wijzigingen aanbrengt, zoals het willekeurig verhogen van de vergoedingen), blijf dan weg.

'Als het bestuur of de vastgoedbeheerder niet erg transparant is, of het moeilijk is om documenten van hen te krijgen, is dit een grote rode vlag', zegt Ford. Hij zegt dat dit een glimp kan zijn van de cultuur van de gemeenschap en een teken kan zijn dat de vereniging te veel macht heeft - of erg ongeorganiseerd is en de regels niet goed volgt. 'Beide zijn tekenen van problemen', voegt Ford toe.

5 Het is moeilijk om regels aan te passen.

Als een stemming van 75 procent nodig is om regels te wijzigen, is dat een duidelijke rode vlag van de VvE. 'De meeste mensen zijn onverschillig en niet betrokken', zegt Vander Stelt. 'Daarom, met zo'n hoge lat, is het onwaarschijnlijk dat regels ooit zullen veranderen om bij te blijven met de huidige tijd. Wat redelijker is, is een meerderheid van stemmen over een kwestie met een quorum (aantal mensen dat heeft gestemd van het totale aantal mogelijke kiezers) van ongeveer 40 tot 50 procent.'

Hij zegt ook op zijn hoede te zijn voor VvE-regels die zeggen dat de vereniging alleen kan worden ontbonden met een stemming om de 10 jaar. Als u een potentiële koper bent, aarzel dan niet om documenten en andere informatie van uw VvE op te vragen om te zien hoe ze werken - het kan u de moeite besparen om dure vergoedingen te betalen en onder een beperkende VvE te leven.

Verwant: Stappen voor het kopen van een huis Checklist