Als je overweegt een huis te kopen , condominium, of zelfs een commercieel gebouw, met de structuur grondig geïnspecteerd voordat de verkoop wordt afgerond, is een cruciale stap. Hoewel sommige dappere kopers ervoor kunnen kiezen om deze stap over te slaan oververhitte huizenmarkten om hun kansen op het veiligstellen van het onroerend goed in een concurrerende biedsituatie te vergroten, adviseren maar weinig experts een dergelijke risicovolle benadering.

Inspecties uitgevoerd door een onpartijdige professional zorgen voor een visueel onderzoek van het onroerend goed van boven naar beneden, inclusief een beoordeling van zaken als het dak, de fundering, de afvoer, het sanitair en verwarmingssystemen van de constructie, en zelfs muren, ramen en deuren. Hier leest u wat u kunt verwachten te betalen voor een inspectie, hoe u een huisinspecteur selecteert en of het mogelijk (of zelfs raadzaam) is om te proberen de kosten van het inspectieproces te verlagen.

gerelateerde items

Gemiddelde kosten van een huisinspectie

De Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling meldt dat een typische huisinspectie ergens tussen de $ 300 en $ 500 kost. Hoewel de meeste professionals in de vastgoedsector zeggen dat de werkelijke vergoeding die u betaalt aanzienlijk varieert, afhankelijk van waar in het land u woont en eventuele aanvullende elementen die u in het inspectieproces wilt opnemen.

VERWANT: 4 stappen die u moet nemen als u het komende jaar een huis wilt kopen

'Er zijn aanvullende diensten die kopers tegen een meerprijs kunnen overwegen, zoals een formeel inspectierapport voor ongedierte...radontests en inspecties voor putten of septische putten, die vaak door een ander bedrijf worden gedaan', legt Avon, Conn., echt uit. makelaar Alison Malkin, van RE/MAX Essentie. 'Het minimum voor een eenvoudige inspectie zonder toevoegingen voor een klein huis is $ 399. Het hoogste dat ik heb gezien voor een gemiddelde inspectie, die ongeveer 1.800 vierkante meter groot is, inclusief ongedierte, radon, zwembad, put en septische put en rioolinspecties, was ongeveer $ 2.000.'

Een woninginspecteur selecteren

Om een ​​gerenommeerde, professionele inspecteur te vinden die een redelijke prijs biedt, moet u uw onderzoek doen en rondkijken.

'Krijg meerdere aanbevelingen en niet alleen van uw makelaar', zegt gediplomeerd makelaar Kris Lippi, lid van de Forbes Real Estate Council en eigenaar van de onroerendgoedwebsite ISoldMijnHuis. 'Vraag om verwijzingen van vrienden en familie, en de American Society of Home Inspectors, om de beste inspecteur voor de baan te vinden.'

Terwijl u alle opties bekijkt, moet u er echter rekening mee houden dat het vinden van de absoluut laagste prijs voor een inspectie niet noodzakelijk uw enige motivatie hoeft te zijn. Het is het beste om een ​​balans te vinden tussen een scherpe prijs en een inspecteur met een stevige reputatie.

VERWANT: 7 dingen die voor het eerst thuiskopers zouden willen dat ze wisten

'Over het algemeen wordt een inspectie met lagere kosten uitgevoerd door een leverancier met minder ervaring en kennis, of iemand die een deel of het grootste deel van het proces heeft geautomatiseerd', zegt huisinspecteur John Mease uit Atlanta, eigenaar van John Mease Huisinspecties . 'Net zoals een fastfood-hamburgertent versus een steakhouse - je krijgt over het algemeen waar je voor betaalt.'

Het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling beveelt aan om enkele of alle van de volgende vragen te stellen als u op zoek bent naar een huisinspecteur:

• Hoe lang oefent u al in het vak woninginspectie en hoeveel keuringen heeft u gedaan?
• Heb je specifiek ervaring met woninginspectie?
• Biedt u aan om reparaties of verbeteringen uit te voeren op basis van de keuring?
• Welk type inspectierapport verstrekt u en hoe lang duurt het voordat u het rapport ontvangt?
• Kan ik bij de keuring aanwezig zijn?
• Blijft u lid van een beroepsvereniging van woninginspecteurs?

Kosten besparen op inspecties

Er zijn verschillende manieren waarop kopers kunnen proberen geld te besparen op de kosten van een huisinspectie. De echte vraag is of de opties om dit doel te bereiken wenselijk zijn. Chantay Bridges uit Los Angeles, een senior vastgoedspecialist bij EXP Realty, zegt bijvoorbeeld dat er over alles kan worden onderhandeld in onroerend goed, inclusief wie de inspectiekosten betaalt.

'Huisinspecties zijn niet verplicht, er kan van worden afgezien en ze kunnen worden betaald door de verkoper', legt Bridges uit. 'Een koper kan de huiseigenaar vragen om de kosten te dekken in zijn oorspronkelijke bod om het onroerend goed te kopen.'

Natuurlijk wil je nadenken heel zorgvuldig na of het in de huidige competitieve vastgoedmarkt verstandig is om een ​​verkoper te vragen de inspectiekosten te dekken. Vaak zul je merken dat het antwoord een hard nee is. En u loopt het risico dat een bod wordt afgewezen, simpelweg omdat u het verzoek heeft gedaan.

'Onroerend goed is extreem concurrerend hier in Los Angeles en dit is zeker niet de markt waar je de verkoper zou vragen om te betalen voor je huisinspectie', zegt Bridges. 'Veel huizen krijgen meerdere aanbiedingen en je concurreert met iemand die misschien niets vraagt. Misschien zien ze zelfs helemaal af van de inspectie.'

U kunt ook wat geld besparen door uw makelaar te vragen om een ​​verwijzing te geven naar een inspecteur waarmee hij of zij regelmatig samenwerkt. 'Veel makelaars hebben relaties met verkopers in deze ruimte en daarom is de inspecteur misschien bereid om [hun honorarium] te verlagen of u een korting of een kortingspercentage aan te bieden als u hen door een makelaardij wordt aanbevolen', zegt Bridges.

De inspectie helemaal overslaan

In een extreme verkopersmarkt zoals die in het land tijdens het hoogtepunt van de COVID-pandemie, kozen meer dan een paar kopers ervoor om helemaal af te zien van huisinspecties om hun aankoopaanbiedingen concurrerender te maken. Maar let op koper, dit is vaak een verhuizing die u op den duur meer kan kosten in de vorm van onverwachte problemen met de woning.

'Dit is niet iets dat ik mijn klanten aanbeveel of toesta, maar veel kopers deden dit', zegt Malkin van REMAX/Essentia uit Connecticut. 'Een huisinspectie is erg belangrijk, want ook al is het geen garantie, het kan je helpen dingen te identificeren en te laten repareren, of een krediet te krijgen voor de reparatie, of zelfs weg te lopen als dat nodig is.'

Het kopen van een huis is een enorme investering en inspecties bieden een momentopname van de algehele staat van het onroerend goed, wat een belangrijk onderdeel is van de reis van het kopen van een huis. Als de inspecteur bijvoorbeeld een aanzienlijk aantal problemen met de woning constateert, kun je ervan uitgaan dat er ook veel problemen zijn die tijdens een inspectie niet direct zichtbaar zijn, legt Malkin uit. Aan de andere kant, als de huisinspectie slechts minimale problemen oplevert, kunt u wat gemakkelijker ademen, wetende dat het huis waarschijnlijk in goede staat verkeert.

'Als je een inspectie overslaat, kom je er misschien niet achter dat de elektriciteitskast moet worden vervangen, of er structurele problemen zijn door insectenplagen, of dat het dak niet voldoet', legt Malkin uit. 'Al deze dingen kunnen duizenden dollars kosten om te repareren. [Een inspectie] zal niet per se alles vangen (je kunt niet zien wat er achter de muren gebeurt), maar het kan veel vangen.'

Betalen voor problemen geïdentificeerd tijdens een inspectie

De problemen die tijdens een inspectie worden geïdentificeerd, kunnen variëren van kleine reparaties die goedkoop zijn om aan te pakken tot grote, dure reparaties. Hoe u als potentiële koper op dergelijke ontdekkingen reageert, kan worden beïnvloed door verschillende factoren, waaronder uw budget, hoeveel u het huis wilt hebben en hoe ernstig de uitdagingen zijn.

'Afhankelijk van het probleem kunnen kopers een prijsverlaging vragen, een reparatie aanvragen die door de verkoper is gemaakt en betaald voordat de verkoop wordt gesloten, of zelfs besluiten om het huis uit te lopen', zegt Malkin.

VERWANT: Dit is hoeveel geld je echt nodig hebt om een ​​huis te kopen

Het is ook belangrijk om te onthouden dat een inspectie geen garantie is dat alle problemen met een toekomstige aankoop van een huis worden geïdentificeerd. Als er zich echter na de inspectie iets belangrijks voordoet, zijn er oplossingen om te overwegen voordat u zelf al het geld voor reparaties neerlegt.

'Als er iets 'betrapt had moeten worden' - wat subjectief gezond verstand of juridisch gezien kan zijn - dan kan de eigenaar een terugbetaling van de inspecteur of een verlaging van de verkoopprijs of een krediet vragen om het gemiste probleem aan te pakken', zegt Malkin. 'Voor grote problemen kan een koper ervoor kiezen om zelfs terug te gaan naar de verkoper om te vragen of hij de reparatiekosten betaalt, opnieuw met het argument dat de verkoper op de hoogte had moeten zijn van het probleem.'

En tot slot zou je in dergelijke situaties zelfs een rechtszaak kunnen overwegen, maar houd er rekening mee dat het wel eens een erg duur en langdurig proces kan zijn.

hoe maak je pasta uit de doos