Als ik terug in de tijd kon gaan en met mijn pre-renovatie-zelf zou kunnen praten, is hier een voorbeeld van dingen die ik zou zeggen: (1) Neem niets aan. U denkt misschien dat het voor de hand liggend is dat het overspuiten van de vloeren die kleine strook aan de andere kant van de trapleuning zou bevatten, maar uw vloerinstallateur kan het daar niet mee eens zijn. (2) Crowdsource geen ontwerpbeslissingen in je Instagram-verhalen, tenzij je bereid bent om alles drie keer te raden. (3) De meeste projecten zullen meer kosten dan u verwacht. Zoals mijn vriendin opmerkte nadat ze haar keuken had overgedaan, moest zelfs Lisa Vanderpump nadenken over haar verbouwingsbudget - en ze was op De echte huisvrouwen van Beverly Hills. Als je van plan bent (of er gewoon van droomt) een kast, kamer of het hele huis te renoveren, luister dan naar dit advies van huiseigenaren die het al hebben meegemaakt, zodat je een slimme zet kunt doen, meedogenloos opnieuw doen.

VERWANT: Precies hoe u uw ruimte kunt renoveren, van begin tot eind

Als het om uw budget gaat...

Ontvang offertes van lokale aannemers, geen tv-shows met zelfgemaakte make-over.

hoe hortensia te verzorgen

Huiseigenaren onderschatten vaak de kosten van updates. 'We ontdekten dat het renoveren van een kleine keuken in onze regio minstens $ 30.000 kost', zegt Lindsay uit Arlington, Virginia, die uiteindelijk een tweede lening moest afsluiten om de reparaties aan haar recent gekochte ranch te betalen.

Vraag om een ​​schatting - geen textimate.

Andrew is in de verkoop, dus hij kent het belang van schriftelijke schattingen. Zijn vrouw, Melissa, ging ervan uit dat teksten telden toen ze hun kaartspel in Austin, Texas, aan het opknappen waren. 'Ik dacht dat het wel goed zou komen', zegt ze. 'Beroemde laatste woorden.' De voorman van een demoploeg gaf haar via sms een schatting. Op de dag van het werk vroeg de eigenaar van het bedrijf om $ 1.000 meer. Hoewel het paar het uiteindelijk niet betaalde, was de rest van de dag gespannen tussen hen en de arbeiders.

Factor in de prijs van tijdelijke huisvesting.

Tijdens de renovatie van het hele huis in Piedmont, Californië, verbleef Etiennes familie vijf maanden in het pension van een vriend en moest toen verhuizen naar een onhandige Airbnb-huurwoning. Houd er ook rekening mee dat als u de toegang tot uw keuken verliest, u mogelijk meer moet uitgeven aan afhaalmaaltijden en restaurantmaaltijden.

Als het om uw bemanning gaat...

Huur een algemene aannemer in plaats van individuele installateurs.

Voor haar verbouwing van de modderkamer begon Lindsay met het uitdelen van projecten aan pro's die waren aangesloten bij de big-box-winkels waar ze de benodigdheden kocht. Maar ze ontdekte dat ze de problemen vaak niet konden oplossen: toen de tegelzetter ontdekte dat de vloer niet waterpas was, ging hij gewoon weg. Algemene aannemers weten hoe ze problemen moeten oplossen en coördineren met verschillende vakmensen - dus een timmerman zou de vloer egaliseren en dan zou een tegelzetter naar binnen gaan.

Werk samen met een ontwerper om beslissingsmoeheid te voorkomen.

Laat je niet meeslepen door kleine keuzes, zegt Etienne. Als je super besluiteloos bent, overweeg dan om de hulp van een ontwerper in te roepen en vraag om slechts drie opties om uit te kiezen.

Denk erover om een ​​architect in te schakelen.

Toen Jennie en haar man besloten om de onhandige kombuiskeuken van hun appartement in New York City te moderniseren, konden ze er niet achter komen hoe ze deze in de aangrenzende kamers konden laten overvloeien. 'Onze besluiteloosheid sleepte maanden aan, totdat mijn vriendin een architect aanraadde die ze kende. Ik had gedacht dat de baan te klein zou zijn, maar ze zei dat ze het leuk vindt om dat soort problemen op te lossen en binnengehaald te worden voor slechts één kamer.' De architect schetste binnen enkele dagen een plan.

Schakel de beste aannemer voor de klus in, zelfs als geduld vereist is.

Landschapsarchitecten zijn vaak ontwerpbureaus. U betaalt voor het plan en daarna ook voor de aanleg en beplanting. Vanwege een planningsconflict kon de dekontwerper van Andrew en Melissa de bouw een paar maanden niet uitvoeren. In plaats van te wachten, werkte het paar het uit om het zo snel mogelijk voor elkaar te krijgen. 'Als we de landschapsarchitecten hadden ingehuurd toen we hun plan goed vonden, hadden we een hoop gedoe, stress, spanningen in het huwelijk en maandenlang leven zonder trappen bij een van de ingangen van ons huis kunnen besparen', zegt Melissa.

Speciale materialen vereisen speciale installatie.

Toen Catherine een klein en-suitebad - slechts 40 vierkante voet - aan haar hoofdslaapkamer in Hastings, New York toevoegde, gaf ze uit aan Marokkaanse vloertegels, die werden geleverd met zeer specifieke installatie-instructies. 'Mijn aannemer beloofde dat hij wist hoe hij met hen moest werken', herinnert ze zich. 'Ik had opdringeriger moeten zijn, want dat deed hij niet - hij opende zelfs nooit de instructies. Dus als je echt kijkt, zie je waar de tegels niet perfect zijn.'

Als het om benodigdheden gaat...

Beperk de plaatsen waar u winkelt.

onderhoudsvriendelijke planten voor de voorkant van het huis

Om een ​​overdaad aan beslissingen te voorkomen - en zich aan haar budget te houden - liet Lindsay zichzelf alleen zoeken naar armaturen en afwerkingen van merken die ze eerder had besteld (en leuk vond). Voor lampen was dat Cedar & Moss, en tegels kwamen van TileBar. Haar krappe budget hielp haar besluitvorming zelfs te bespoedigen: 'Ik zag het als positief omdat het automatisch mijn keuzes vernauwde.'

Materialen persoonlijk bekijken en aanraken

Vertrouw niet op internetafbeeldingen bij het kopen van benodigdheden. Vraag stalen of stalen aan voor alles — van stof tot vloerbedekking tot landschapsmaterialen. Melissa bestelde het verkeerde grind omdat een afbeelding van gemalen graniet online te groot leek, dus ging ze voor een maat kleiner. Het bleek op zandgrond te lijken, die bij regen modder wordt.

Geef uit aan goed zichtbare alledaagse voorwerpen.

Etienne koos voor de budgetoptie voor keukenbladen, maar heeft er spijt van dat ze niet voor de Corian uit haar vorige huis is gesprongen. 'De kwarts kost de helft, maar dat verklaart niet waarom ik elke dag zou willen dat ik ze kon verwisselen.'

VERWANT: De 7 meest voorkomende fouten bij woningrenovatie die u moet vermijden

Als het om uw ruimte gaat...

Mock-up ingebouwde in 3D.

wat doe je in een dekbedovertrek

Net toen de bestelling van haar keukenkast werd afgerond, wilde Etienne een L-vormige bar toevoegen. Om haar te laten zien met hoe weinig ruimte ze moesten werken - en hoe ongemakkelijk een bar in de kamer zou zijn - maakte haar architect er een van tape en meubels, zodat ze het volledig kon visualiseren (en veto uitspreken).

Weet dat het sanitair boven de muren beneden beïnvloedt.

Catherine's nieuwe badkamer op de tweede verdieping stapelde zich niet direct op de damestoilet beneden, dus haar aannemer moest dunne waterleidingen binnen de muur laten lopen - en een dikkere afvoerpijp buiten de muur. 'Ze hebben er gips in gedaan, maar het is een vierkant van ongeveer zes bij zes inch dat in mijn modderkamer bijt', zegt ze. Wees voorbereid op het maken van de nodige aanpassingen.

Wees niet te kindvriendelijk.

Houd er rekening mee hoe snel je kinderen bijna alles zullen ontgroeien, zegt Etienne. Vermijd het ontwerpen van ruimtes voor kleine kinderen: koop de opstapkruk van $ 20, niet de lage wastafel in de badkamer die binnen een paar jaar $ 500 kost om te verplaatsen.

Denk out-of-the-box voor deuren.

Catherine's favoriete onderdeel van haar slaapkamerrenovatie is de kleine inloopkast, waar ze elke kubieke centimeter maximaliseerde met California Closets. Voor een meer dramatisch effect dan typische kastdeuren, maar ook voor gemakkelijkere toegang, ging ze met gordijnen van vloer tot plafond met patronen. 'Het lijkt wel kunst aan de muur', zegt ze.

Onthoud: het is jouw ruimte, niet die van de volgende eigenaar.

Toen Rory en Jeremy de was deden in de kelder met een laag plafond in hun huis in Brooklyn, NY, moesten ze hun hoofd in een hoek van 90 graden houden om te voorkomen dat ze met hun voorhoofd op de balken sloegen. De enige plaats waar het (betaalbaar) zinvol was om de was te verplaatsen, was de badkamer. En om plaats te maken voor een gestapelde unit, moeten ze het enige bad van het huis inruilen voor een douche. 'Iedereen zegt dat een huis minstens één badkuip nodig heeft – voor wederverkoop, voor potentiële kopers met kleine kinderen. Maar ik doe de was twee keer per week, en de hemel weet wanneer iemand voor het laatst in bad is gegaan', zegt Rory. 'Het was een goed idee om tegen de conventie in te gaan en het bad op te geven als het betekende dat je gemakkelijk toegang had tot de wasmachine en droger.'