Zoals veel stellen die op zoek waren naar hun eerste huis, hadden mijn man en ik een verlanglijst opgesteld op notebookpapier, die we tijdens elke rit naar vertoningen in de console tussen ons in stopten. We zouden uit de auto komen om onze makelaar te begroeten op de oprit van verschillende eigendommen in Hudson Valley, met sterrenogen achter onze maskers, gewapend en klaar met de bescheiden 139-delige checklist van dingen die we wilden van ons droomhuis.
Zoals je waarschijnlijk wel kunt raden, hebben we vrij snel geleerd dat er geen perfecte woning is - niet in onze realistische prijsklasse, niet in ons gewenste gebied, en Vast en zeker niet in een waanzinnig competitieve pandemische vastgoedmarkt. Sneller dan je kunt zeggen 'droom maar verder', werd onze goedbedoelde verlanglijst gedegradeerd van must-haves zoals marmeren werkbladen en afgewerkte kelders om ons best te doen, zoals intacte ruiten en sanitair uit deze halve eeuw. Toen ik echter werd geconfronteerd met de realiteit van, nou ja, de realiteit, was er één droom over onroerend goed die ik niet wilde opgeven: een oud huis kopen.
VERWANT: Precies hoe u uw ruimte kunt renoveren, van begin tot eind
Zolang ik me kan herinneren, voel ik me het meest geïnspireerd door oude huizen. Mijn redenen waren een mix van liefde voor de schilderachtige koloniale stijl van historische huizen waar ik in het noordoosten ben opgegroeid, en een enigszins oprecht geloof in de zin: 'Ze maken ze gewoon niet meer zo.' Met de leeftijd en ervaring groeide ook een grotere waardering voor het idee van zorgzaam voor een oud bezit en alles wat het met zich meebrengt. Je zult horen dat veel oude huisbewoners zichzelf identificeren als rentmeesters van een eigendom - niet als eigenaren - omdat ze voor hen alleen voor het huis zorgen totdat de volgende generatie komt. Het idee om een eigendom dat al eeuwen bestaat 'thuis' te noemen - wetende dat het een leven zal leiden dat ver buiten mij en mijn familie zal gaan - is altijd iets geweest dat aan mijn sentimentele hart trok.
Uiteindelijk kregen we niet alle (of zelfs veel) dingen op onze verlanglijst, maar we kregen wel één grote: een blauwe koloniale 1826, met krakende vloeren, scheve muren, volwassen landschapsarchitectuur en genoeg projecten om te behouden onze handen bezig voor het komende decennium. Sindsdien hebben we onze tijd besteed aan het gieten van liefde in ons huis, leren van onze fouten en het bijhouden van een andere steeds groter wordende verlanglijst: deze keer van de plannen die we hebben om onze koloniale hoek terug te brengen tot zijn rechtmatige pracht. Een deel van mij wenst dat ik wist over dus veel dingen voordat we kochten, maar het andere deel van mij erkent dat dit leren-als-je-go-avontuur hand in hand gaat met het oude rentmeesterschap van het huis waar ik al lang naar verlangde. Toch ben ik niet iemand die iets voor mezelf houdt, dus als je op jacht bent naar je eigen legendarische eigendom, zijn hier vijf dingen die ik wou dat ik wist voordat ik een oud huis ons thuis noemde.
Lente voor niche-inspecties
Een huisinspectie is een van die grote hindernissen die u moet nemen voordat u op de stippellijn kunt tekenen. Hoewel ze vaak beide kopers hebben en verkopers die hun adem inhouden, ongeacht de leeftijd van het huis, ze zijn vooral belangrijk als u uw spaargeld in een ouder pand laat zinken. Het is geen verrassing dat met de leeftijd problemen komen, en dit is uw kans om alles te weten te komen over uw potentiële huis voordat u alle problemen erft. Een algemene inspectie is een geweldige plek om te beginnen, maar als je kunt, moet je ook zoveel mogelijk gespecialiseerde inspecties plannen.
We kozen voor een inspecteur die veel ervaring had met het restaureren van oude huizen in de omgeving en zijn kennis was van onschatbare waarde. We wisten dat hij gewend was aan het zoeken naar potentieel in de manier waarop we met dit pand waren, en vertrouwden op zijn mening over de vraag of een probleem een dealbreaker was of gewoon hinderlijk. Toch zouden we, achteraf gezien, willen dat we een specialist hadden ingeschakeld voor een volledige septische inspectie toen er niet één, maar twee op het terrein werden gevonden. In onze algemene inspectie was een korte herhaling opgenomen, maar een meer diepgaande had ons veel moeite kunnen besparen. Wat me brengt bij…
Altijd een noodfonds hebben
Een financieel nesteitje is altijd een goed idee, laten we dat daar maar even neerleggen. Maar het hebben van een wordt nog meer een noodzaak wanneer u een oud huis koopt. We kwamen hier op de harde manier achter toen de oudste van onze twee septische systemen het slechts enkele maanden na het betrekken uitviel. Wat bedoeld was als een snelle reparatie, bracht (letterlijk) een hele reeks problemen aan het licht en we eindigden met een rekening van vijf cijfers en een verscheurd gazon. Hoewel we teleurgesteld waren, voelden we ons echt gelukkig dat we een noodfonds hadden gereserveerd voordat we naar binnen gingen om de kosten te dekken. Geleerde les: je zult er nooit spijt van krijgen dat je wat extra geld opzij hebt gezet voor het geval er een ramp plaatsvindt.
Advocaat voor uw huis
Al vroeg was een van de eerste projecten op onze takenlijst het herstellen van onze oude trap. Veel van de treden waren gebarsten, de balusters waren gebroken en het geheel was zo gammel dat er geen kans was dat het het jaar intact zou blijven. Het stuk had echter ook een aantal fantastische originele onderdelen (waaronder een prachtige newel en leuning) die ik koste wat kost wilde besparen. Meerdere gesprekken met verschillende aannemers leidden allemaal tot één advies: alles vervangen. Niet wat mijn visie, of mijn bankrekening, wilde horen. Diep van binnen wetende dat een volledige revisie niet goed was voor ons huis, namen we de tijd om te leren hoe we de trappen zelf moesten doen, vervangen wat nodig was maar alles behouden wat we konden. Het resultaat is een historische overspuiting waar we erg trots op zijn - en een geleerde les dat je soms moet opkomen voor de belangen van je huis.
hoe zelfgemaakte tapijtreiniger te maken
Budget 150% voor elk project
Als het gaat om het renoveren van een oud huis, verwacht dan dat niets helemaal gaat zoals gepland, inclusief uw budget. We hebben een goede vuistregel gevonden om 'anderhalve kosten' te zijn voor bijna elk project dat we tot nu toe hebben geprobeerd aan te pakken. Dus wat betekent dit? Welnu, in mijn ervaring, als je een oud huis hebt, kun je verwachten dat je meer betaalt dan wat 'typisch' is voor het meeste werk, inclusief het overspuiten van vloeren, elektrische upgrades, sanitair en meer. De reden? Oude huizen hebben de neiging een beetje Frankenstein-achtig te zijn - er zijn (waarschijnlijk) tientallen jaren aan projecten die ermee zijn gedaan, en het is gewoon niet te zeggen wat je gaat tegenkomen als je muren begint te openen of vloeren verwijdert. We moesten te veel bestellen op backsplash-tegels om een gebogen raamkozijn te compenseren, extra betalen voor het overspuiten van de vloer dankzij oude zichtbare spijkers, en een elektricien inschakelen om zes (ja, zes) lichtschakelaars te verwijderen die net kapot waren. ..nergens? Ons nieuwste project is het vinden van een timmerman die een inbouwkast voor de woonkamer kan maken en we krijgen nu al bovengemiddelde offertes vanwege - je raadt het al - de moeilijkheid van onze ongelijke vloeren en muren. Als u van tevoren op een groter aantal anticipeert, bespaart u op de lange termijn tijd en verdriet, geloof me.
Omarm de reis
Hoewel al mijn advies tot nu toe aanvoelt alsof het boordevol waarschuwende verhalen (en verrassingsbetalingen) zit, is de waarheid dat er bijna niets is waar we meer van houden dan terug te geven aan dit huis, dat ons gezin al zoveel geluk heeft gebracht. Ik ben er vast van overtuigd dat als je een oud huis gaat kopen, je schoonheid en plezier in de reis moet vinden. Het werk aan een oud huis is nooit klaar en het zal altijd meer van uw tijd, energie en financiën vragen. Wanneer de takenlijst lang wordt, of het frustrerend wordt om geld te sparen tussen projecten, kijken we terug op foto's van toen we ons huis begonnen te maken en het voelt allemaal de moeite waard. Omdat er geen echte 'finishlijn' in zicht is, is de reis niet alleen de helft van het plezier - het is het hele punt.
