De timing voor een verbouwing van uw huis of een groot project voor de verbetering van uw huis is misschien nooit ideaal, maar nu - wanneer u de meeste tijd thuis bent en leveringen kunt ontvangen, kunt u de voortgang in de gaten houden en wat doe-het-zelf-werk doen als u een paar uur - is een goed moment om grote verbeteringen aan uw huis aan te pakken. Misschien heb je nu geen interesse om te verhuizen, maar dat betekent niet dat je die keuken opnieuw of landschapsarchitectuur moet uitstellen.

Alle wijzigingen die u nu aan uw huis aanbrengt, zouden later de waarde van uw huis moeten verhogen, zegt Kermit Baker, projectdirecteur voor het Remodeling Futures-programma aan de Harvard University. Maar welke projecten verhogen uw woningwaarde? (Die kosten voor woningverbouwing zijn niet goedkoop.)

Bekijk deze lijst, te beginnen met de upgrades die uw investering waarschijnlijk terugverdienen, en bereid u voor om uw ruimte meer dan ooit te waarderen. Eén opmerking: geen enkele thuisupgrade zal zichzelf volledig terugbetalen. (Als dat zo is, bent u een gelukkige huisverkoper.) Zorg er daarom voor dat u projecten voor woningverbetering kiest die uw plezier van uw ruimte vergroten; zie de mogelijkheid om de waarde van uw huis te verhogen als een bonus.

gerelateerde items

1 schilderij

Waarom het loont: Verf geeft dramatische resultaten met weinig investering; de kosten om een ​​kamer te schilderen is veel minder dan die van andere huisupgrades, en het is een gemakkelijke verbetering van het huis. Als u besluit een professional in te huren om het werk te doen, verwacht dan $ 3.600 tot $ 6.000 te betalen voor het interieur van een gemiddeld Amerikaans huis (ongeveer 2.400 vierkante voet). Een buitenschilderwerk kost $ 5.000 of meer.

Kunt u geen kleur kiezen? Gerri Willis, voormalig anker van Open huis op CNN en de auteur van Thuis rijk, zegt dat lichtgele huizen de neiging hebben om sneller en voor meer geld te verkopen. Barbara Richardson, directeur kleurmarketing voor Glidden en een bekend voorspeller van kleurentrends, zegt: Geel is optimistisch en inspirerend. Het geeft mensen vreugde en het gevoel dat er betere tijden in het verschiet liggen.

twee Gevelbekleding of vers fineer toevoegen

Waarom het loont: Volgens de Rapport kosten versus waarde 2020, een onderzoek uitgevoerd door verbouwing tijdschrift, vezelcement gevelbeplating (die is gemaakt van zand, cement en cellulosevezels en kost gemiddeld $ 17.008) naar schatting ongeveer 78 procent (of $ 13.195) van de initiële investering van een huiseigenaar terugverdient. Hoewel vinyl kan barsten, splijten en kromtrekken en aluminium de neiging heeft in te deuken en te vervagen, is onderhoudsvriendelijk vezelcement goed bestand tegen de elementen en is het bestand tegen vuur, rot en termieten.

Als je de voorkeur geeft aan het uiterlijk van metselwerk, heb je geluk: de toevoeging van een vervaardigd steenfineer is nog waardevoller. De gemiddelde kosten van de upgrade bedragen $ 9.357, met een gemiddelde toegevoegde verkoopwaarde van $ 8.943 - bijna een investeringsrendement van 96 procent, het hoogste in het 2020 Cost vs. Value-rapport.

3 Een dek bouwen

Waarom het loont: Een dek biedt je meer dan een plek om hamburgers om te draaien en te genieten van de zon. Kopers zien een terras als een naadloze overgang van binnen naar buiten, zegt Jerry Levine, president van de Levine Group, een architecten- en constructiebedrijf in Silver Spring, Maryland.

Experts raden aan om natuurlijk, rustiek hout te gebruiken. In 2020 behaalden houten dekken (in tegenstelling tot composieten) een indrukwekkend investeringsrendement: huiseigenaren die gemiddeld $ 14.360 aan hout en arbeid besteedden, konden verwachten dat ze $ 10.355 of 72 procent van hun kosten terugverdienen.

4 De keuken bijwerken

Waarom het loont: Het is moeilijk om fout te gaan met het verbouwen van uw keuken, wat tot 77 procent van de kosten kan opleveren. Als u echter upgradet met het oog op wederverkoop, vermijd dan het nemen van al te persoonlijke beslissingen met het decor om uw keuken beter verkoopbaar te maken; de kenmerken van uw droomkeuken kunnen de nachtmerries van iemand anders bevolken.

Mensen weten dat renoveren een nachtmerrie kan zijn, en potentiële kopers zullen waarderen dat je het vuile werk voor hen hebt gedaan, zegt Vern Yip, een ontwerper en voormalig gastheer van HGTV's Verdienend ontwerp . Maar blijf bij hoogwaardige armaturen, zoals roestvrijstalen apparaten en granieten werkbladen, en combineer ze niet met een goedkoper materiaal, zoals laminaat.

Een woord van waarschuwing: als uw huis een kleine bungalow met twee slaapkamers is, doe dan geen moeite om bijvoorbeeld een high-end fornuis te gebruiken. Je krijgt je geld nooit terug door luxe apparaten in een kleiner huis te installeren, zegt Leslie Sellers, vice-president van het Appraisal Institute, een vereniging van professionals op het gebied van vastgoedtaxatie in Chicago.

En als een revisie van het apparaat niet in de kaarten zit, kun je gemakkelijk cosmetische updates aanbrengen in een keuken die in goede staat is, zegt Steven D. Bullock, een ontwerper in New York City en een gecertificeerd lid van de National Kitchen & Bath Association, in Hackettstown, NJ Als uw bestaande apparaten bijvoorbeeld in goede staat verkeren, kunt u ze met elektrostatische verf bedekken om ze een metallic of email-achtige afwerking te geven. En u hoeft uw kasten ook niet uit te rukken: uit het kosten- versus waarderapport van 2020 bleek dat kleine keukenrenovaties een hoger investeringsrendement hebben dan grote.

5 De ramen vervangen

Waarom het loont: Als je koel en onstuimig weer in je woonkamer ervaart, is het tijd om nieuwe ruiten te kopen, pronto. U verliest niet alleen kostbare warmte, maar uw energierekening kan ook omhoogschieten. Energiezuinige ramen elimineren tocht, zodat je huis warmer aanvoelt, zegt Sellers. Huiseigenaren die $ 17,641 aan vinylraamvervangingen besteedden, kregen een rendement van 72 procent ($ 12,761); bij houten ramen is het rendement lager, namelijk 69 procent.

6 Een badkamer aanpassen

Waarom het loont: Badkamerupgrades, zoals bijgewerkte werkbladen en nieuwe armaturen, leveren solide rendementen op - overal van 57 tot 64 procent. Maar vermijd alles wat te trendy is, zegt ontwerper Vern Yip. Kies klassieke kenmerken, zoals gebroken witte metrotegels, die mensen met zowel traditionele als eigentijdse smaken zullen aanspreken.

Het is ook niet nodig om uit te geven aan mooie armaturen. Een bad is een bad. Een jacuzzi zal nooit een verkoop maken of breken, zegt ontwerper Steven D. Bullock. Voor snelle aanpassingen aan bestaande gootstenen, toiletten en kuipen, kunt u overwegen een bedrijf voor oppervlakterestauratie in te huren dat keramiek, porselein en glasvezel opnieuw bekleedt, zodat ze eruitzien als glanzend nieuw porselein.

7 landschapsarchitectuur

Waarom het loont: De voorkant van je huis is het eerste wat mensen zien (hallo, beteugelen beroep ), dus het is logisch dat alle verbeteringen (van het planten van petunia's tot het omringen van uw huis met een haag) de moeite waard zijn.

Wees niet bang om geld uit te geven aan vaste planten, die jaar na jaar terugkomen, zegt Yip. Wat betreft grote investeringen, zoals bomen, ze zijn niet alleen leuk om naar te kijken; ze voorkomen ook erosie, blokkeren de afvoer van regenwater, verminderen de uitstoot van kooldioxide en filteren grondwaterverontreinigende stoffen. Ze kunnen uw huis ook voor meer geld verkopen. De Arbor Day Foundation schat dat een Colorado-blauwe spar of levende eik van zes tot acht voet (beide worden vaak overal in de Verenigde Staten gevonden) één tot twee voet per jaar kan groeien. En eigendommen met prachtige, gevestigde bomen zijn nog aantrekkelijker voor potentiële huizenkopers verderop.

Wanneer u bepaalt welke delen van uw tuin u als eerste moet behandelen, probeer dan het huis van de stoeprand naar de voordeur te naderen. Kopers nemen hun beslissingen in precies acht seconden, zegt Barbara Corcoran, oprichter van de Corcoran Group, een vastgoedbedrijf in Manhattan. Daarna zijn ze verliefd geworden of houden ze zich gewoon aan een afspraak.

8 Centrale airconditioning installeren

Waarom het loont: Het toevoegen van centrale lucht aan een gemiddeld huis van 2.400 vierkante meter kan meer dan $ 10.000 kosten en de waarde van uw huis met 10 tot 20 procent verhogen, zegt taxateur Leslie Sellers. En centrale airconditioning is ook nog eens energiezuinig. Gecentraliseerde eenheden hebben een gemiddelde energie-efficiëntieclassificatie (EER) van 11,5, vergeleken met een 8,5 EER in modellen met één venster, waardoor ze minder duur zijn om te gebruiken. Bovendien blokkeert centrale lucht het zicht niet zoals een raamunit.

9 Kelder opknappen

Waarom het loont: Er is niets erger dan die onmiskenbare vochtige keldergeur, zegt Corcoran. Een droge kelder is veel belangrijker dan je zorgen te maken over de juiste verlichting of inrichting.

Als uw kelder gevoelig is voor overstromingen, lekken of overtollig vocht, schakel dan een professional in. Als je je kelder wilt afwerken door gipsplaten, isolatie, laminaatvloeren of zelfs een badkamer toe te voegen, zorg er dan voor dat de kwaliteit in verhouding staat tot andere delen van je huis, zegt Lonny Rutherford, voorzitter van de National Association of Home Builders Remodelers, in Washington, DC Volgens verkopers winnen kelderverbouwingen tussen de 50 en 100 procent terug, afhankelijk van de kwaliteit van de materialen.

10 Een zwembad plaatsen

Waarom het loont: Wanneer u beslist of u een zwembad wilt installeren, is het belangrijk om rekening te houden met het deel van het land waar u woont; de waarde van huizen met zwembaden varieert sterk. Op plaatsen waar het meedogenloos heet kan worden, zoals Californië en Florida, kan een in de grond gelegen zwembad de waarde van een huis met maar liefst $ 95.000 verhogen, volgens een Analyse 2019 door vastgoedmakelaar Redfin.

In meer gematigde gebieden kan een zwembad een grote afknapper zijn, aangezien potentiële kopers zich al het werk voorstellen dat ze moeten doen om het te onderhouden, om nog maar te zwijgen van veiligheidsproblemen en hogere verzekeringstarieven. Maar als je van plan bent om een ​​paar jaar van een zwembad te genieten en het verbetert je levenskwaliteit, ga ervoor, zegt Tom Kraeutler, een cohost van De geldput, een radioprogramma voor woningverbetering en een co-auteur van Mijn huis, mijn geldput. Daar kun je geen cijfer op plakken.